Morda se zdi, da je dokončanje gradnje enako možnosti uporabe hiše. Izkazalo se je, da je treba hišo vnaprej zagnati, pred tem pa določen postopek. Predložiti je treba ustrezne dokumente, ki bodo omogočili veljavno gradbeno dovoljenje. Vredno je ugotoviti, kaj o tem govori gradbeni zakon in kako izgleda vloga za uporabo stavbnega objekta.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Uporabniško dovoljenje za gradnjo - gradbeno pravo
Uporaba gradbenega objekta, ko je gradnja končana, je urejena z zakonom z dne 7. julija 1994. Gradbeni zakon. Zahvaljujoč določbam zakona, bomo vedeli, kdaj vložiti vlogo za uporabo stavbe, pa tudi, katere dokumente je treba priložiti. Predaja hiše v uporabo je urejena s posameznimi predpisi, ki jih vsebuje celotno poglavje 5b Dokončanje gradnje.
Zakon z dne 7. julija 1994 Gradbeni zakon:
54. člen [1. Za uporabo stavbnega objekta, za gradnjo katerega je potrebna odločba o gradbenem dovoljenju ali obvestilo o gradnji, kot je navedeno v čl. 29 sekund 1 in 2 odstavka se lahko pridružite, ob upoštevanju člena 22. 55 in čl. 57, potem ko je organ za gradbeni nadzor obvestil o zaključku gradnje, če ta organ v 14 dneh od datuma vročitve obvestila s sklepom ne poda ugovora. Določba čl. 30 sekund 6a.] (Novo besedilo oddelka 1 v členu 54 bo začelo veljati 10. septembra 2022-2023 (Zakon o zakonu iz leta 2022, točka 471.))
2. Organ za nadzor gradnje lahko po uradni dolžnosti pred iztekom roka iz odstavka 1 izda potrdilo, da ni razlogov za ugovor. Izdaja potrdila izključuje možnost vložitve ugovora iz prvega odstavka tega odstavka. 1 in vlagatelju daje pravico, da začne uporabljati objekt iz odstavka 1.
55. člen 1. Pred začetkom uporabe gradbenega objekta se pridobi uporabniško dovoljenje, če:
(… )
3) začetek uporabe stavbe mora biti pred zaključkom vseh gradbenih del.
<1a. Odločitev iz 1. odstavka 1 točka 3, lahko vključuje:
1) gradbeni objekt ali njegov del;
2) nekatera gradbena dela, ki jih zajema enotna odločba o gradbenem dovoljenju ali obvestilo o gradnji iz čl. 29 sekund 1 točki 1 in 2.
1b. Odločitev iz 1. odstavka 1, odstavek 3, se lahko sprosti, če lahko naročena gradbena dela ali njihovi deli neodvisno delujejo, kot je predvideno). (Novo besedilo odstavka 1 v členu 54 bo začelo veljati 10.9.2022-2023 (Zakon o zakonu iz leta 2022, točka 471.))
2. Vlagatelj lahko namesto, da bi dal obvestilo o zaključku gradnje, zahteva od
vloga za pridobitev uporabnega dovoljenja.
(… )
57. člen 1. Na obvestilo o zaključku gradbenih del ali vlogo za
ob izdaji uporabnega dovoljenja je vlagatelj dolžan priložiti:
(… )
2) izjavo vodje gradnje:
a) o skladnosti izvedbe stavbe z gradbenim načrtom ali pogoji gradbenega dovoljenja in predpisi,
b) obnavljanje ustreznega stanja in reda gradbišča v primeru uporabe - ceste, ulice, sosednje nepremičnine, stavbe ali prostora;
3) izjavo o ustreznem razvoju sosednjih območij, če jih izkoriščamo
zgrajen objekt je odvisen od njihovega ustreznega upravljanja
(… )
5) geodetsko dokumentacijo, ki vsebuje rezultate vgrajenega geodetskega popisa,
vključno z zemljevidom iz čl. 2. točka 7b zakona z dne 17. maja 1989 - zakon
geodetsko in kartografsko ter podatke o skladnosti lokacije stavbe
s projektom razvoja parcele ali območja ali z odstopanji od tega projekta
pripravi oseba z ustreznimi poklicnimi kvalifikacijami na tem področju
geodezija in kartografija;
(… )
<1b. V primeru obvestila o zaključku gradnje stanovanjske stavbe
obveznost enodružine iz odstavka 1 pododstavka 1.4 in 6 se ne uporabljata, razen
obveznost priložiti poročila o preskusih tesnosti plina.> ((Novo besedilo
odstavka 1 v čl. 54 bo začel veljati 10.9.2022-2023 (Zakon o zakonu iz leta 2022, točka 471.)
Če iščete več informacij in nasvetov, si oglejte tudi tukaj so zbrani članki o uporabi doma.
Vloga in dokumenti za uporabo stavbe
V členu 55 sek. 2 Zakona o gradbeništvu, obstajajo podatki, da se lahko vloga za dokončanje gradnje nadomesti z vlogo za odločitev o uporabnem dovoljenju za objekt. Celoten člen 57 pa nas obvešča, katere dokumente je treba predložiti, če želimo hišo vrniti v uporabo. Postavke 1, 4 in 6, ki se nanašajo na druge vrste stavb, so bile izključene s seznama dokumentov.
Dokumenti, potrebni za izdajo gradbenega dovoljenja, med drugim vključujejo:
- Tehnični projekt
- Izjava vodje gradnje
- Izjava o pravilnem razvoju sosednjih območij
- Geodetska dokumentacija
- Potrdilo vodje občine, župana ali predsednika mesta
- Rezultat revizije varnosti v cestnem prometu in utemeljitev upravljavca ceste - v primeru ceste vseevropskega cestnega omrežja
- Protokol tesnosti plina
- Dokazilo o plačilu carine
- V primeru pooblastila - priložitev pooblastila v upravnih zadevah in dokazilo o plačilu carine za pooblastilo
Veljavna uporaba enodružinske stavbe
Kot je bilo že omenjeno, mora biti uporaba enodružinske hiše, ko je gradnja končana, pravnomočna. Če predložimo vse dokumente, odločitev pa v 14 delovnih dneh od trenutka predložitve teh dokumentov ni zavrnjena, jo lahko razumemo kot pozitiven odgovor urada na sprejem hiše v uporabo.
Upoštevati je treba, da se za uporabo stavbe, ki ni pravnomočna, naloži globa. Finančno kazen določa gradbeni nadzor. Izračuna se na podlagi desetkratnika produkta stopnje pristojbine 500 PLN, kategorije (stavb) stavbe in njene velikosti (w). Formula za znesek denarne kazni za nezakonito uporabo objekta: 5000 PLN x (k) x (w). Torej, kot vidite, morate opraviti vse formalnosti, da se lahko po končani gradnji dejansko preselite v svoj dom, brez kakršnih koli neprijetnosti s pravne strani.
