Akt o varstvu pravic najemnikov, splošno znan kot "akt o najemnikih", je dokument, ki ureja pravice in obveznosti najemnika in osebe, ki oddaja stanovanje. Zlasti pri slednjih lahko zapisi, ki jih vsebuje, ponoči ne zbudijo oči, ker je za najem stanovanja treba izpolniti številne obveznosti.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Zakon o varstvu pravic najemnikov
Neznanje zakona je škodljivo. Ta izrek je mogoče uspešno uporabiti za ta zakon. Skrbno ureja pravice in obveznosti najemnikov in najemodajalcev. Trg najemnih stanovanj na Poljskem je še vedno zelo uspešen in mnogi se odločijo za najem nepremičnine za najem. Preden to storite in podpišete pogodbo, ne pozabite prebrati tega zakona - lahko je v veliko pomoč, na primer pri določanju pravil, ki jih boste vključili v besedilo najemne pogodbe.
Zakon o varstvu najemnikovih pravic, stanovanjskega sklada občine in sprememba Civilnega zakonika je bil sprejet junija 2001 in je začel veljati julija. Gre za dokument, katerega naloga je bila urediti obveznosti ljudi, ki oddajajo in najemajo stanovanja in druge nepremičnine. Pri najemodajalcih del o stanovanjskem fondu občine ni prav zanimiv - gre za način priprave in razumevanja socialnega stanovanja, preostale vsebine pa so res velikega pomena.
Nekatere določbe so bile spremenjene aprila 2022, v tem primeru pa so se nanašale na družbene prostore v lasti komune ali na voljo pristojnemu ministru. 26. marca 2022 je začela veljati objava maršala sejma o objavi enotnega besedila akta o varstvu najemnikovih pravic, stanovanjskem fondu občine in o spremembi Civilnega zakonika. Novela zakona ne prinaša nič posebnega v smislu praktičnega razumevanja določb zakona. Obveznosti in pravice najemodajalca in najemnika ostajajo enake.
Akt o varstvu pravic najemnikov - obveznosti najemodajalca
Zakon o varstvu najemnikov - obveznosti najemodajalca
Zakon o najemnikih navaja številne obveznosti lastnika stanovanja, torej najemodajalca. Predvsem je dolžan najemniku zagotoviti obratovalne naprave in opremo: "Najemodajalec je dolžan zagotoviti učinkovito delovanje obstoječih naprav in naprav, povezanih s stavbo, kar najemniku omogoča uporabo vode, plinastih in tekočih goriv, toplote, električne energije, potniških dvigal in drugih naprav in naprav, ki sestavljajo opremo prostorov in stavbe, določene v ločenih predpisih ”.
Poleg tega zakon določa, da mora najemodajalec poskrbeti tudi za stanje prostora, potem ko ga je najemnik izročil. To pomeni, da mora lastnik stanovanja zamenjati dotrajane elemente opreme stanovanja, ne da bi najemniku zaračunal stroške, razen če je za škodo kriv samo on. Po tem zakonu je najemodajalec dolžan zamenjati in popraviti notranje napeljave (plin in topla voda), vendar brez okovja, če jih je najemnik poškodoval. Poleg tega je lastnik dolžan zamenjati grelne peči, sisteme centralnega ogrevanja z radiatorji, antenami, okenskim in vratnim pohištvom, tlemi in ometom.
Veliko polemik je bilo tudi glede določbe, po kateri je najemodajalec dolžan skrbeti tudi za okolico stavbe: "Najemodajalčeve obveznosti vključujejo zlasti: 1) vzdrževanje ustreznega stanja, reda in čistoče prostorov in opreme stavbe, ki jih prebivalci in njihova okolica uporabljajo za skupno rabo;… ”. Spor je še posebej vzbudilo dejstvo, da za takšna popravila ni vedno odgovoren lastnik posameznega stanovanja - tovrstne odločitve mora sprejeti skupnost ali zadruga, kar pa ni vedno lahko - sobe v tem primeru so stopnišče ali hodnik. Preverite tudi ta članek o pravicah in obveznostih najemnika in najemodajalca.
Akt o najemnikih in pravila o odpovedi pogodbe
Zakon o varstvu najemnikov iz leta 2001 ureja tudi način odpovedi najemne pogodbe. 11. člen tega dokumenta pravi, da "Najkasneje en mesec vnaprej, na koncu koledarskega meseca, lahko lastnik prekine pravno razmerje " samo v določenih situacijah. Odpoved pogodbe je možna en mesec pred njenim iztekom, če najemnik:
- Uporablja prostore na način, ki ni v skladu s pogodbo,
- Zanemarja svoje dolžnosti in dopušča nastanek škode,
- Uničuje naprave, namenjene skupni uporabi stanovalcev stavbe,
- Odkrito krši domači red (na primer vztrajno krši policijsko uro ali povzroča hrup in se pritožujejo sosedje),
- Zaostaja za najemnino ali drugimi plačili za najmanj tri plačilna obdobja,
- Najel je ali najel stanovanje brez soglasja lastnika,
- Prostore uporablja kljub dejstvu, da je zaradi praznjenja ali prenove stavbe potrebno praznjenje.
Odpoved pogodbe je možna le, če je bil najemniku poslan grozni opomin z grožnjo odpovedi pogodbe, če ne spremeni svojega vedenja. V primeru poravnave financ je treba poslati pisni opomnik z določenim enomesečnim rokom za poplačilo obveznosti - le če najemnik ne plača še en mesec, lahko odpoveste pogodbo in pričakujete, da se boste odselili in izpraznite stanovanje in ga pustite v dobrem stanju.
Zakon o varstvu najemnikov - najemnikove obveznosti
Zakon o najemnikih - obveznosti najemnika
Seveda oseba, ki uporablja stanovanje - najemnik - ni brez obveznosti. Po zakonu o varstvu pravic najemnikov jih je kar precej. Člen 6b pojasnjuje, da »Najemnik je dolžan vzdrževati prostore in prostore, do katerih je upravičen, v ustreznem tehničnem, higiensko -sanitarnem stanju, določenem v ločenih predpisih, in upoštevati hišni red. Najemnik je dolžan skrbeti in zaščititi tudi pred poškodbami ali uničenjem dele stavbe za skupno rabo, kot so potniška dvigala, stopnišča, hodniki, žlebovi, drugi pomožni prostori in okolica stavbe. «
V primeru neupoštevanja teh pravil lahko najemodajalec od najemnika zahteva, da financira potrebna popravila ali vnaprej odpove pogodbo. Najpomembnejša naloga, ki izhaja iz tega zakona, pa je potreba po prenovi prostorov - najemnik jih mora izprazniti in obnoviti, preden jih preda po koncu najema. Prav tako mora opraviti popravila in najemodajalcu vrniti denar za poškodovane elemente tehnične opreme.
Zakon o najemnikih in višini najemnine
Če ste najemnik, bodite pozorni na del računa, ki obravnava najemnino. Zakon o oddajanju v najem dejansko ureja znesek, ki ga morate plačati. Vredno je preveriti, ali vam lastnik ne želi preveč od vas.
Višino mesečne najemnine je treba izračunati na podlagi več dejavnikov - lastnik mora določiti stopnjo za 1 m2 uporabne površine prostora, pri tem pa upoštevati lokacijo stavbe, lokacijo prostorov v stavbi ( podstrešja, visoka nadstropja v stavbah brez dvigala ali pritličja so manj plačljiva), pa tudi gradbena oprema in seveda opremljanje prostorov s tehničnimi napravami in njihovo stanje. Pomembno je tudi splošno tehnično stanje stavbe, zato bi morali za moderno in dobro dokončano stanovanje v stari, nedokončani stanovanjski hiši plačati manj.
Lokacija stavbe se ne nanaša le na infrastrukturo posestva. Pravzaprav je pomembno tudi, v kakšnem mestu in okrožju je, ali gre za zaprto skupnost ali moderno okrožje in podobno. Če želite ugotoviti, ali je najemnina previsoka, preverite oglase v bližini. Če je pretirano in ne upošteva na primer stanja stavbe - se je vredno pogajati z najemodajalcem. Znesek mesečne najemnine je dolžan prilagoditi zgoraj navedenim dejavnikom.
