Na Poljskem lahko nepremičnine kupite ne le z nakupom. To dopušča tudi pravica odvzema nepremičnine. Kdo lahko na ta način postane lastnik? In kako to deluje v praksi? Predstavljamo vam korak za korakom.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Predpis nepremičnin - osnovni podatki
Pridobitveni recept za nepremičnine
Pravica odvzema nepremičnine izhaja iz 172. člena Civilnega zakonika. Prvi odstavek tega člena pravi: "lastnik nepremičnine, ki ni njen lastnik, pridobi lastništvo, če ima nepremičnino 20 let zapored kot neodvisen lastnik, razen če je posest pridobil v slabi veri. Če z imetnikom ravnamo v slabi veri, je obdobje pridobitvenega zastaranja 30 let. "
Za razumevanje te vsebine je treba razumeti izraz "neodvisni imetnik". To ureja člen 336 Civilnega zakonika. To je tisti, ki je lastnik nepremičnine kot lastnik, na primer kot uporabnik, najemnik ali najemnik. Oseba, ki ima drugačno pravico, s katero obstaja nadzor nad premoženjem nekoga drugega, je odvisni lastnik.
Kaj je s tem mišljeno? Če se je nekdo obnašal kot lastnik nepremičnine - je zanjo skrbel, plačeval davke in zanjo skrbel 20 ali 30 let, postane njen lastnik na recept. Toda samo neodvisni lastnik ima takšno možnost - za vzdrževane lastnike nakup zemljišča ali stanovanja na recept ni mogoč.
Slaba in dobra vera zastaranja nepremičnin
Drug zelo pomemben koncept, ki je pomemben za izkoriščanje nepremičnin, je dobra in slaba vera. Najpogosteje je pridobitveni recept za nepremičnine posledica neznanja uporabnika, da si tega zakonito ne lasti. To velja za stavbe, stanovanja in zemljišča. To neznanje pa je lahko posledica slabe in dobre vere.
Ime je lahko nekoliko zmedeno - na nepremičnini se lahko zadržite v slabi veri, ne da bi naredili kaj nezakonitega. Takrat je bil nakup nepremičnine povezan na primer z goljufijo - nakup od nekoga, ki je ni imel v lasti. Novi uporabnik o tem morda sploh ne ve. Razlikovanje je pomembno, saj spreminja pogoje uzukapiona - za "dobro voljo" je 20 let, za slabo vero - 30 let.
Tudi če ste lastnino prevzeli zaradi namernega zanemarjanja ali če ste vedeli, da niste lastnik, imate še vedno pravico do pridobitve lastninske pravice. Vendar to zahteva daljši čas - šele po 30 letih je možno kupiti zemljišče, zgradbo ali stanovanje.
Predpis nepremičnine - prostori za zastaranje nepremičnine
Da bi dokazali obstoj pridobitvenega zastaranja v dobri veri, je treba dokazati premise o pridobitvenem zastaranju nepremičnin. To pomeni, da je treba dokazati, da se je to zgodilo v položaju nevednosti ali kot posledica nereguliranih zapuščinskih situacij. Pokazati je treba tudi, da je bilo za nepremičnino poskrbljeno kot za lastnika, plačani so bili davki in podobno. Pogoji pridobitvenega recepta jasno navajajo, da se recept izda po 20 letih.
Uvzetje nepremičnine v dobri veri se najpogosteje zgodi v primeru nereguliranih dednih zadev. Najpogosteje se nanaša na dejstvo, da eden od bratov in sester živi v hiši staršev, ne da bi vedel, da tudi drugi družinski člani podedujejo očetovstvo. Najpogosteje tovrstna težava pride na dan šele, ko poskušate vzeti posojilo pri banki ali očetovstvo prenesti na otroke. Potem se včasih izkaže, da je lastnikov nepremičnin pravzaprav več, včasih gre za minevanje generacij, zaradi česar se težko dogovorimo. Težava je lahko tudi na primer pri odvzemu nepremičnine zaradi napačne razporeditve meja med parcelami. V takem primeru se zgodi, da sosed sedi na koščku dvorišča drugega soseda, ne da bi to vedel. Pogosto so tukaj vzroki stari zemljevidi in neurejena lastninska vprašanja pred vojno ali tik po njej.
Pridobitveni recept v slabi veri ne pomeni nujno namernega kršenja zakona. Primer takega pridobitvenega zastaranja je lahko nakup nepremičnine od prevaranta, ki trdi, da je njen zakoniti lastnik, čeprav to ni. Na srečo so v dobi širokega dostopa do zemljiških in hipotekarnih registrov na internetu takšne situacije precej redke. Tudi če niste vedeli, da nepremičnina pripada nekomu drugemu, se lahko po 30 letih prijavite za lastninsko pravico - to velja za nezaupno pridobitev. Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi ta članek o pridobitvenem receptu za nepremičnine.
Predpis nepremičnine - kako do lastniške listine
Predpis nepremičnin - sodišče
Za določitev pridobitvenega zastaranja nepremičnin je treba upoštevati sodne postopke. Lastnik nepremičnine mora, da bi bil njen zakoniti lastnik, na okrožno sodišče vložiti vlogo za nakup stanovanja ali pridobitev zemljišča na recept.
Sodni postopek je potreben. Včasih se ljudje, ki nenadoma ugotovijo, da iz nekega razloga ne posedujejo svojega premoženja, bojijo zadeve dotakniti in nočejo na sodišče. To je napaka - verjetnost, da bo nepremičnina priznana, je zelo velika. Dovolj je, da pripravite vlogo na okrožnem sodišču, pristojnem za lokacijo zadevne nepremičnine.
Predpisovanje nepremičnine korak za korakom
Prvi korak je vložitev vloge za nakup stanovanja ali nakup zemljišča po pridobitvenem receptu. Temu dokumentu je treba priložiti potrdilo o plačilu davka (gozdni, kmetijski, zemljiški ali samo nepremičninski davek), izvleček iz katastrskega zemljevida in odlomek iz zemljiške knjige nepremičnin. Drug zelo pomemben dokument je starostovo potrdilo o ponovni privatizaciji nepremičnin. To je dokument, ki ga je treba prenesti iz okrožne pisarne.
Taksa za vodenje tega sojenja je fiksna - določena je bila v Zakonu o sodnih stroških v civilnih zadevah z dne 28. julija 2005. To je 2000 PLN ne glede na kraj, kjer se nahaja nepremičnina.
Sodišče nato objavi nerešen sodni postopek in poziva k sodelovanju pri nakupu nepremičnine na recept. Rok, določen v objavi, je tri mesece. Če do tega trenutka nihče ne poroča, bo sodišče potrdilo pridobitveni recept in oseba, ki je vložila dokument, bo prejela lastninsko pravico. Seveda morate plačati tudi davek - v tem primeru gre za davek od donacij, ki znaša 7% vrednosti nepremičnine. Denar je treba vplačati na račun davčnega urada, ki ustreza kraju, kjer se nahaja nepremičnina.
