Za nakup zemljišča ali druge nepremičnine je potrebna sklenitev pogodbe v obliki notarskega zapisa. Poljsko pravo pa določa določeno možnost zakonitega in brezplačnega pridobivanja lastnine. To je tako imenovana ustanova uzukapiona. Lastninsko dejanje po predpisu od uporabnika nepremičnine zahteva, da izpolnjuje določene pogoje in da na sodišče vloži vlogo za odkup pridobitvene zastarelosti.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Predpis zemljišča in pogoji uživanja
Kaj je recept in za kaj gre?
Predpis je pravni način pridobivanja lastništva stvari, potem ko je bila določena čas uporabljena, znana kot obdobje pridobitvene zastarelosti. To vključuje pridobitveni zastaralni rok (npr. Odvzem zemljiške parcele, kmetijskega zemljišča), odvzem trajne plodnosti ali služnost zemljišča (npr. Pravica do hoje in vožnje po sosedovi parceli).
Pravica odvzema zemljišča in širše odvzema nepremičnine zahteva izpolnjevanje dveh pogojev - prehod določenega časa in spontano posest. Kar zadeva opredelitev nepremičnine, je podana v 46. členu Civilnega zakonika: "Nepremičnine so deli zemljišča, ki predstavljajo ločen predmet lastništva (zemljišča), pa tudi stavbe, ki so trajno vezane na zemljišče, ali deli takega stavbe, če so po posebnih določbah ločene od zemljišča kot predmet lastništva. "
Institucija pridobitvenega zastaranja zadeva stvari, ki so v lasti, in ne sestavni del teh stvari. To pomeni, da je možno predpisati zemljišče ali stavbo, ne pa ene sobe ali podstrešja. Nepremičnina je lahko stavba, trajno vezana na zemljišče, ali del stavbe, ki je ločen predmet lastništva.
Nepooblaščena posest kot predpostavka za izkoriščanje
Pomemben pogoj za pridobitev lastniške listine na recept je spontana posest. Zato je pomembno razlikovati med odvisnim in spontanim posedovanjem. Na primer, oseba, ki je najemnik prostora, je lastnik prostorov v pomožni obliki. To je zato, ker najemnik ne nastopa kot lastnik. Lastništvo se manifestira tako, da oseba, ki se ukvarja s stvarjo, kot da bi bila njena lastnica, in to med drugim dokazuje:
- plačevanje davkov za nepremičnine,
- skrb za premoženje,
- obnova in ograja,
- razvoj parcele in izvedba drugih naložb.
Spontani lastnik daje vtis, da je lastnik nepremičnine. V skladu z odločbo vrhovnega sodišča z dne 21. novembra 2012: "Samoposest lahko pride v poštev ne le, če je lastnik prepričan v lastnikove pravice, ampak tudi, če ve, da ni lastnik, ampak želi biti lastnik stvar in jo ima, kot da bi bil lastnik. " Ali pa vas morda tudi zanima ta članek o premoženjskem receptu?
Odkup zemljišča po pridobitnem receptu v dobri in slabi veri
Dobra vera in slaba vera v smislu civilnega zakonika
Kaj je pridobitev na recept? Domneva pravnega dejanja osebe v dobri veri je eden temeljnih konceptov civilnega prava, ki se uporablja že od rimskih časov. Izraz se nanaša na namere osebe ne glede na izid dejanja. Pri ravnanju v dobri veri imamo opravka z upravičenim, čeprav napačnim prepričanjem, da imamo posebno pravico.
Zakonodajno opredelitev slabe vere in dobre vere ne obstaja, vendar velja, da nekdo, ki se sklicuje na zakon, saj ve, da ne obstaja, ravna v slabi veri. V našem primeru izkoriščanja: se zaveda, da nima lastnine, vendar jo kljub temu uporablja. Dobra vera je po zakonu običajno domnevna.
Sprejetje tožbe v dobri ali slabi veri vpliva na to, koliko let bo imetnik pridobil pravice pridobitne zastarelosti. Pravica odvzema zemljišča in drugih nepremičnin se podeli po 20 letih dobre vere in 30 letih, če je oseba opazila pomanjkanje lastništva. Vsak primer zahteva analizo vseh okoliščin primera.
Obdobja lastništva, ki določajo, po koliko letih so prevzemi, se lahko v določenih okoliščinah združijo. To pomeni, da lahko trenutni lastnik nepremičnine svojemu lastniku doda čas svojega predhodnika. Če pa je predhodnik ravnal v slabi veri, mora biti vsota imetniških obdobij najmanj 30 let. Običajno je tako pri dedovanju nepremičnin.
Vloga na sodišču o pridobitvenem zastaranju
Po izpolnitvi zakonsko določenih pogojev se samodejno in brezplačno izvede prevzem nepremičnine. To je v teoriji, v praksi pa je vredno vložiti ustrezno vlogo na sodišče. Odločitev sodišča bo v prihodnje dokazilo o lastništvu dane nepremičnine. To bo pomembno, če boste v prihodnje morali prodati svojo nepremičnino. Noben notar ne bo sestavil kupoprodajne listine brez lastninske listine.
Vloga za razglasitev pridobitvenega zastaranja se vloži pri civilnem oddelku okrožnega sodišča. Poštnina je neodvisna od vrednosti nepremičnine in znaša 2000 PLN. Odločitev sodišča potrjuje obstoj posebnega pravnega statusa ter potrjuje zastaranje nepremičnine in njeno formalno lastništvo.
Vlogi je priložen izpisek iz zemljiške knjige ali potrdilo o pravnem statusu. Poleg tega morate priložiti zemljevide nepremičnine, podatke davčnega organa in izpisek iz zemljiške knjige. Če je bil lastnik nepremičnine, proti kateri se teče recept, mladoleten, se zastaralni rok izteče najpozneje dve leti po polnoletnosti.
Privzem kmetijskih zemljišč samo od posameznega kmeta
Eden od pravnih instrumentov, ki omogočajo pravno ureditev lastništva kmetijskih zemljišč, je zastaranje. Po civilnem zakoniku nepremičnine postanejo last neodvisnega lastnika, če so bile v njihovi lasti 20 let v dobri veri. Če pa je po drugi strani ravnal v slabi veri, saj je vedel, da mu ni pravice do nepremičnine, mora do prisvojitve preteči 30 let.
V skladu s spremenjenimi določbami zakona se od 30. aprila 2022 uporablja odvzem kmetijskih zemljišč le za posameznega kmeta v smislu tega zakona. Te pogoje izpolnjuje oseba, ki vodi kmetijo in ima kmetijsko izobrazbo. Dodaten pogoj je registracija za najmanj pet let v občini, kjer se nahajajo kmetijske nepremičnine, ki so predmet pridobitvenega recepta. Sedanji predpisi o odvzemu kmetijskih zemljišč vzbujajo ugovore zaradi diskriminacije pravnih naslednikov kmetov, ki so bili v postopku posesti kmetijske lastnine.
