V primeru gradbenih naložb imamo opravka z biološko aktivno površino. Na to temo ni zakona, razen Uredbe ministra za infrastrukturo. Vendar je vredno ugotoviti, kaj pravzaprav je biološko aktivno območje, pa tudi, kakšen odstotek parcele mora biti določen za biološko aktivno območje.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Biološko aktivno področje - pravo in opredelitev
Kot že omenjeno, noben zakon ne opredeljuje, čemur pravimo biološko aktivna površina. Vendar si je vredno ogledati Odlok ministra za infrastrukturo, ki natančno opredeljuje, kaj je biološko aktivno območje, pa tudi, kakšen odstotek parcele mora biti zajet v posebnih situacijah.
Uredba Ministrstva za infrastrukturo z dne 12. aprila 2002 o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati zgradbe, in njihovi lokaciji:
ODDELEK I.
Splošni predpisi
Od 3. Kadar uredba omenja:
22) biološko aktivna površina zemlje - pomeni avtohtona tla, pokrita z rastlinjem in površinsko vodo na gradbeni parceli, pa tudi 50% celotne površine teras in ravnih streh, razporejenih kot trajne trate ali gredice na substratu, ki zagotavljajo njihova naravna vegetacija s površino najmanj 10 m2,
(… )
8. poglavje
Zelenjava in rekreacijski objekti
Od 39. Na gradbenih parcelah, namenjenih za večstanovanjska stanovanja, zdravstvene stavbe (z izjemo klinik) ter izobraževanje in vzgojo, je treba najmanj 25% površine parcele urediti kot biološko aktivno površino, razen če je določen drugačen odstotek z lokalnim območjem.
Od 40.1. V skupini večstanovanjskih stavb, ki jih zajema enotno gradbeno dovoljenje, bi bilo treba glede na komunalne potrebe zagotoviti igrišča za najmlajše otroke in rekreacijske prostore, dostopne starejšim in invalidom, medtem ko bi moralo biti najmanj 30% tega območja v biološko aktivno območje, če ni drugače določeno v odločbi o gradbenih pogojih in urejanju zemljišč.
Zgornji predpisi opredeljujejo biološko aktivno površino, pokrito z vegetacijo, ki je dovoljena za naravno vegetacijo. Razvoj takšne parcele je pogojen z zgornjim odlokom, če ni drugače določeno v zakonu o prostorskem načrtovanju in razvoju, natančneje v lokalnem prostorskem razvojnem načrtu.
Odstotek razvoja ploskve
Kazalnik zazidljive površine je parameter, ki označuje, kakšen je možen odstotek razvoja parcele in kateri del nepremičnine je namenjen za biološko aktivno območje. Poleg tega nam indeks urejenosti zemljišč prikazuje največjo intenzivnost, s katero lahko razvijamo parcelo, ter najmanjši odstotek, ki ga mora zasedati biološko aktivno območje.
Vsekakor se postavlja vprašanje, kje preveriti tak kazalnik za svojo parcelo. Najbolje je, da se obrnete na mestno hišo ali občinski urad, da preverite veljavni prostorski razvojni načrt ali odločitev o razvojnih pogojih. Če takšni dokumenti vsebujejo določbo, da indeks biološko aktivne površine ne sme biti manjši od 25%, potem mora biti na primer pri parceli 1000 kvadratnih metrov biološko aktivna površina najmanj 250 kvadratnih metrov. Ali pa vas morda tudi zanima ta članek o indeksu intenzivnosti stavbe?
Kaj imenujemo biološko aktivna površina?
Na žalost predpisi ne določajo posebej, kaj točno je mogoče vključiti v biološko aktivno površino. Zato imamo opravka s številnimi poskusi interpretacije. Veliko je odvisno od tega, kaj lahko pomeni ključni koncept naravne vegetacije. Izkazalo se je, da vegetacija nikakor ni določena v nobenem aktu. Tako se upošteva vegetacija, katere vegetacija se nikakor ne moti. Rastline morajo imeti naraven dostop do dnevne svetlobe, vode in zemlje.
Postavlja pa se vprašanje, ali in v kolikšni meri lahko posežemo v biološko aktivno površino. Izkazalo se je, da je najlažja rešitev eko rešetka. To je posebna travnata rešetka, ki jo napolnimo s travo. Zahvaljujoč temu se ukvarjamo z obnašanjem biološko aktivnega kazalca terena in ustvarjamo tudi praktičen prostor za parkirišča ali dostopne ceste.
Eko rešetka je odličen način za utrjevanje terena. Mreža je ekološka rešitev, ker je rešetka za trato izdelana iz 100% reciklirane plastike. Izkazalo se je, da ima eko rešetka veliko uporab. Veliko je odvisno od tega, za katere lastnosti izstopa, zato bomo odgovorili na vprašanje, za kaj točno ga lahko uporabimo. Georeža, ki je najmočnejša, se lahko napolni le z agregatom. Zagotavlja utrjevanje območja na industrijskih in javnih gospodarskih območjih.
Eko rešetka z univerzalno aplikacijo, bo bolje delovala na zasebnih posestih. Zagotavljajo tudi utrjevanje območja za parkirna mesta, dovoz do posesti ali kot alternativo tlakovcem. Mrežo za trato lahko uporabite tudi za krepitev pobočij. Ne smemo pozabiti, da je geomreža na voljo v različnih barvah. Večino razpoložljivih modelov je mogoče napolniti s travo ali agregatom. Rešetka za trato stane od 40 PLN navzgor za 1 m2.
Če pa georeža iz različnih razlogov ni možna, lahko biološko aktivno površino uredimo z uporabo odprte kocke. Rešetka za trato je bila zanjo alternativa. Vendar pa se za odprto kocko še vedno odloča večina vlagateljev. Zahvaljujoč temu je možno tudi utrjevanje območja. Biološko aktivno območje se vzdržuje na ustreznem indeksu. Poleg tega odprta kocka vzdržuje ustrezno hidracijo območja. Njegova prednost je preprosto polaganje, ki se ne razlikuje od polaganja tradicionalnih tlakovcev. Vredno pa je, da je treba odprto kocko postaviti na plast geotekstila. Zahvaljujoč temu bo ohranjena ustrezna prepustnost vode.
