Težka beseda immisja pomeni bolj ali manj isto kot delovanje lastnika nepremičnine na lastnem zemljišču, katerega učinke čutimo na sosednjem zemljišču. Ta koncept je vključen v sosedsko pravo. Včasih se zgodi, da v nasprotju z besedami slavne pesmi "kako dobro imeti soseda" ne prinaša vedno enakih koristi in užitkov. Sosedske nadloge urejajo ustrezni predpisi in so lahko vzrok za sodne postopke.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Sosedske imisije, to je dejavnosti soseda na parceli
Omejitve lastninskih pravic v skladu z določbami Civilnega zakonika
Pravica do lastnine in zaščita lastnine, vključno z nepremičninami, je zagotovljena z Ustavo Republike Poljske iz leta 1997. Samo v skladu s sprejetimi načeli se naša svoboda uporabe lastnine konča tam, kjer se začne svoboda in lastnina druge osebe. Ena od takšnih omejitev, ki izhajajo iz načel družbenega sobivanja, je sosedsko pravo. Biti lastnik vam ne daje pravice, da svojo nepremičnino uporabljate na povsem poljuben in neomejen način.
Člen 140 Civilnega zakonika določa: »V mejah, določenih z zakoni in načeli družbenega sobivanja, lahko lastnik, razen drugih oseb, uporablja stvari v skladu s socialno-ekonomskim namenom svoje pravice, zlasti lahko prejema dajatve in druge prihodke od stvari. V istih mejah lahko s stvarjo razpolaga. "Lastništvo torej daje pravico do stvari, vendar v obsegu, ki na primer ne krši interesov sosedov. Poljsko sosedsko pravo opredeljuje in ureja odnosi med lastniki sosednjih nepremičnin.
Sosedsko pravo ureja Civilni zakonik v čl. 144. V skladu s čl. 144 "Pri uveljavljanju svoje pravice bi se moral lastnik nepremičnine vzdržati dejanj, ki bi posegala v uporabo sosednjih nepremičnin nad povprečjem, ki je posledica družbeno-ekonomskega cilja nepremičnine in lokalnih odnosov." izpostavljeni tem vplivom.
Tu omenjena dejanja ne pomenijo vdora na ozemlje nekoga drugega in tamkajšnje dejavnosti - to urejajo že druge določbe, ne le Civilni zakonik. Po drugi strani pa se vodenje podjetja na lastni parceli, ki lahko vpliva na sosednje, bližnje in nadaljnje nepremičnine, imenuje imisija. Imisija je lahko v dveh oblikah: neposredna in posredna.
Sosedska nadloga - neposredne in posredne imisije
Sosedske imisije se glede na način vpliva na okolje delijo na neposredne in posredne. Neposredne imisije so namerno in neposredno poseganje v nepremičnine nekoga drugega. To je lahko na primer ciljno usmerjanje deževnice ali odplak na sosednje zemljišče. To je zakonsko prepovedana dejavnost.
Posredne imisije jih je nekoliko težje opisati. Ti vključujejo sajenje visokih dreves tik ob parceli, emisije dima, prahu ali hrupa. Posredna imuniteta lahko moti tudi sprejem televizije ali radia. Posredne imisije lahko razdelimo na oprijemljive in nematerialne.
Materialne imisije čutijo jih človeški čuti. To je lahko prodor sosednjih lastnosti izpušnih delcev, tekočin, vonjav ali tudi valov, zvokov in udarcev. V luči zakona je materialna imizija tudi infiltracija sosednjih posesti s strani živih živali, kot so golobi ali čebele. Škodljivost imisije lahko vpliva ne le na ljudi, ampak tudi na domače in domače živali, ki so okužene s paraziti in klicami iz sosednje posesti s slabim sanitarnim stanjem.
Neoprijemljive imisije negativno vplivajo na človeško psiho. To so situacije, ki vzbujajo občutek strahu, nevarnosti, razdraženosti, tesnobe, gnusa in celo nelagodja, ki ga povzročajo dejanja sosedov v nasprotju s splošno sprejeto moralo. Shranjevanje vnetljivih ali eksplozivnih materialov na bližnji parceli bo tudi nematerialna imitacija.
Pozitivne imisije predstavljajo prodiranje sosednje parcele delcev snovi, valov in sil. Po drugi strani pa negativne imisije, torej moteče, ovirajo prodiranje valov in delcev snovi med sosednjimi lastnostmi. Gre za vrsto razpršitve, ki je potrebna za normalno delovanje nepremičnine, kot je sprejem radijskih in televizijskih signalov. Na primer, imisija bo postavitev visoke stavbe ali omogočanje prekomernega rasti dreves in grmovnic, kar bo preprečilo dotok sončne svetlobe na sosedovo parcelo. Ali pa vas morda tudi zanima ta članek o služnosti zemljišča?
Določanje meje dovoljenega vpliva - imisije
Ocena škodljivosti imisij v soseski
Ni vsak vpliv ene nepremičnine na sosednjo nepremičnino (in sosednja nepremičnina ne velja le za fizično sosednjo, ampak tudi za vsako, ki je izpostavljena imisiji), ni kršitev zakona. Določbe, ki sestavljajo sosedsko pravo, navajajo meje posrednih imisij, preko katerih se začne prepovedano območje, kar oškodovancu omogoča, da zahteva ustavitev določenega dejanja in nastalo škodo.
Na kratko lahko rečemo, da so imisije, ki motijo uporabo sosednjih nepremičnin, dovoljene v mejah tako imenovane povprečne mere. To pomeni, da ni prepovedano vsako dejanje, ampak le pretirano, ki presega mejo, "ki izhaja iz družbeno-ekonomske destinacije nepremičnin in lokalnih odnosov". Uporaba v citirani umetnosti. 144 zveze (vez "in") pomeni, da morata oba premisa za prepoznavanje škodljivosti imisije nastopati skupaj.
Merila za ocenjevanje škodljivosti imisije
Družbeno-ekonomski namen nepremičnine določa prostorski razvojni načrt in upravne odločbe. Ta določitev mesta je bistvena za določitev meja motenj. Gre za objektivno oceno, ne za subjektivni občutek osebe, na primer preobčutljivost za določen vonj. Na podeželju, kjer se upravlja kmetija, bo sprejemljiva raven vonjav drugačna kot na posesti enodružinskih hiš ali v središču mesta.
Drugi kriterij lokalnih odnosov se nanaša na čas in kraj. Trenutni odnosi na podeželju, zdraviliščih in velemestih so vsekakor drugačni in to, kar je na enem področju norma, je lahko nadpovprečna motnja na drugem. V vsakem primeru bo prekoračitev tega ukrepa grožnja zdravju in življenju.
Obramba pred sosedskimi imisi
Vsak lastnik nepremičnine, pri katerem je bil ugotovljen nesprejemljiv vpliv sosednjih nepremičnin, lahko zahteva opustitev teh dejanj. Najbolje je, da najemodajalca najprej pisno zaprosite, da ne poškoduje nepremičnine. Če vabila ne upošteva, bo naslednji korak sodni postopek.
Poleg prenehanja oddajanja imisije je mogoče zahtevati obnovo stanja pred kršitvijo lastnine s škodljivim dejanjem. Na primer, lastnik poplavljene parcele lahko zaradi namernega oblikovanja sosednje nepremičnine zahteva, da se izvedejo zemeljska dela za obnovo odtoka vode pred obdobjem spremembe. Lastništvo nepremičnine je dragoceno, vendar ne sme kršiti pravice sosedov do uporabe njegovega premoženja.
