Ali želite zgraditi hišo? Gradnja enodružinske hiše ni tako očitna in enostavna, kot se morda zdi. Za vsako fazo gradnje je treba skrbeti od začetka - dokler hiša ni na ključ. Kako najeti podjetja, ki gradijo enodružinske hiše? Kakšen je cenik teh podjetij? Koliko stane gradnja hiše in ali je smiselno graditi hišo poceni? Razlagamo!
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Gradnja enodružinske hiše - pomembne faze
1. Izberemo parcelo za enodružinsko hišo
Parcela, na kateri bodo postavili hišo na ključ, je najpomembnejši element gradnje. Moral bi biti na mestu, ki bo najbolj primerno za vse člane gospodinjstva. Nakup parcel je povezan s precej visoko ceno - čeprav se razlikuje glede na kraj, kjer se nahaja. Preden kupite svojo sanjsko parcelo, morate v pisarni preveriti njen pravni status. Pomembno bo tudi zavedanje velikosti parcele in raznolikosti terena ter tega, kaj se na njem lahko zgradi (ali na primer za kraj ne skrbi konservator spomenikov). Neprecenljiva je tudi pomoč arhitekta (lahko pomaga pri pridobivanju dovoljenja in pri vseh papirjih).
Hiter nakup nikoli ni pametna ideja. Kaj pa, če se izkaže, da je vlada na izbrani parceli izdala pogoje za razvoj zemljišč, ki jih je težko uresničiti? Zato je bolje poiskati parcelo z lokalnim prostorskim razvojnim načrtom.
2. Oblikovanje hiše - cenik
Gradnja hiš po zasnovi danes olajša stvari. Za svojega sanjskega projekta se odločite pri preverjenem arhitektu, analizirate celoto, ocenite svoj proračun in naročite vse spremembe. Na podlagi načrtov nastajajo hiše iz ekspandirane gline, hlodov, desk ali drugih materialov. Projekt je treba prilagoditi ne le vašemu proračunu, ampak tudi potrebam vseh članov gospodinjstva. Ne pozabite tudi, da lahko sodobne rešitve (na primer inteligentne hiše) pogosto stanejo več. Predvsem pa mora biti zasnova hiše funkcionalna in "prilagodljiva" - torej z možnostjo morebitne prenove v prihodnosti.
Stroški zasnove hiše so v primeru spodnjih vilic nekaj deset zlotov / m2. Če pa imata arhitekt in njegovo podjetje velik ugled, se lahko individualna zasnova hiše giblje od 250 do 300 PLN / m2.
3. Gradnja hiše in financiranje gradnje
Gradnja enodružinske hiše ni tako enostavna, kot se morda zdi. Na primer, nekateri ljudje težko dobijo posojilo za gradnjo svojega sanjskega doma. Danes banke začenjajo bolj realno ocenjevati možnost odplačila dolga. Pri posojilih pa morate biti vedno previdni! Ni mogoče domnevati, da "bom to nekako lahko poplačal." Brez lastnega prispevka najmanj 20%je bolje, da se ne zadolžujete.
Leta 2022 se je dejanska cena gradnje hiše v primerjavi z lani povečala za 7,8% - 9,5%. Tako je gradnja v razvoju letos precej dražja. Pri načrtovanju gradnje hiše imejte te podatke v mislih. Če želite zgraditi hišo v velikosti cca 100 m2. Ocenjeni stroški bodo znašali približno 273 tisoč PLN. PLN neto. Več informacij o izračunu stroškov gradnje hiše najdete tukaj v tem članku s stroški gradnje hiše.
4. Podjetja, ki gradijo enodružinske hiše - kako preveriti?
Ali veš to…
Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.
Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.
Preveri!Ključno bo izbrati pravo gradbeno ekipo za gradnjo vašega sanjskega doma. Vredno je slediti prejšnjim implementacijam podjetja in mnenjem njegovih strank - v obliki prijateljev ali družine. Poceni gradnja hiše ni vedno tako slaba ideja. Mnenjem ni vedno primerno verjeti izključno na internetu, kar je lahko napačno. Celovita gradnja hiš očitno ima svojo ceno, o kateri se je treba vnaprej dogovoriti z gradbeno ekipo. Podjetja, ki gradijo hiše, se vrednotijo zelo različno - odvisno od časa, števila ljudi, velikosti hiše in njene kompleksnosti (npr. Dodelava), ugleda podjetja, materialov itd. Cenik bo odvisen tudi od tega, kakšno delo bo izvede na gradbišču. Ocenjuje pa se, da je povprečno plačilo za gradbena dela približno 30-35% stroškov gradnje hiše.
Ne pozabite izbrati izvajalca približno šest mesecev pred začetkom gradbenih del. Z njim bo treba podpisati tudi pogodbo, v kateri so podrobni zapisi posameznih elementov del (npr. Prva stopnja je lupina, naslednje stopnje pa so temelji, stene, streha itd.). Prav tako morate nadzorovati ekipo, najboljši pa bo usposobljen vodja gradnje ali nadzorni inšpektor. Izvajalec, ki posluje kot fizična oseba, mora imeti podatke o podjetju v centralnem registru in podatke o gospodarski dejavnosti.
Koliko stane gradnja hiše?
5. Hiše iz ekspandirane gline ali hlodov? Poiščite in preverite razvijalca!
Obsežna gradnja hiš iz nič in podjetja za gradnjo hiš so še ena stvar, ki jo morate upoštevati. Če želite kupiti hišo od razvijalca, najprej preverite podrobnosti projekta, ki ga izvaja. Podatki, ki bi morali pritegniti vašo pozornost, so:
- informacije o razvijalcu in njegovih izkušnjah
- informacije o ponujenih nepremičninah in celotnem projektu
- naslov
- zemljiška in hipotekarna registrska številka
- lokalni načrt
- gradbeni pogoji in gradbeno dovoljenje
- pomembne značilnosti stavbe
- cena
Prav tako je vredno razmisliti, ali razvijalec odplačuje dolgove pravočasno. V ta namen se lahko obrnete na zahtevo za informacije pri centralnem informacijskem uradu nacionalnega sodnega registra (National Court Register). Ugotoviti je treba tudi, če razvijalec ne uporablja na primer prepovedanih klavzul (na primer omejevanja njegove odgovornosti za nepravilno izpolnjene obveznosti).
6. Pred gradnjo hiše je treba preveriti
Preden se začne gradnja hiše, bi ji morale slediti določene stopnje. Vsekakor morate preveriti:
- lokacijo vstopa na gradbišče in pogoje dostopa za gradbenike,
- organizacija skladiščenja zemljišč,
- načrt nakupa gradbenega materiala,
- ograjo (postaviti jo morate čim prej).
Postavitev gradbišča je pomembno vprašanje - vstop in izstop z njega, prostor za shranjevanje zemlje ali palet z gradbenim materialom. Gradbišče mora biti urejeno in funkcionalno, da ne preprečuje obnovitvenih del.
7. Vrstni red zaključnih del
To naročilo bo odvisno predvsem od temperature v prenovljeni stavbi. Večino del je treba izvesti pri pozitivnih temperaturah, saj se morajo nekateri materiali (na primer ometna malta) posušiti. Seveda je treba z gradbeno ekipo dogovoriti tudi vrstni red del, da kasneje ne bo presenečenja.
- Namestitev in prezračevanje se lahko porazdelijo, ko temperatura ne pade pod -5 stopinj C.
- Mavec na stenah in stropih ter druga "mokra dela" se izvajajo pri pozitivni temperaturi. Na koncu te stopnje je mogoče vgraditi okenske police.
- Po zgornjih korakih se uredijo talne instalacije (voda, kanalizacija, ogrevanje).
- Talne estrihe je treba narediti po razgrnjenem namestitvi. Ploščice zahtevajo enakomerno površino - včasih je treba na njihovo polaganje počakati do 3 tedne.
- Suho gradnjo v obliki okostnih sten ali suhozidov lahko izvedete šele, ko se omet in estrih posušijo.
- Slikanje je razdeljeno na prvo (z belo barvo) in drugo ("čisto"). Prvi se izvede pred polaganjem, na primer plošč.
- Zadnja faza so tla, notranja vrata in namestitev električne opreme in pohištva.
Koliko stane gradnja hiše?
Ocenjuje se, da gradnja enodružinske hiše stane približno 4.500 PLN / m2. Leta 2022 se žal povečujejo stroški dela - predvsem zaradi pomanjkanja kvalificiranih gradbenih delavcev na trgu. Od naslednjega leta bodo nove hiše izpolnjevale povečane zahteve po toplotni izolaciji. Prav tako morajo biti energetsko učinkoviti, predvsem zaradi večje okoljske ozaveščenosti - to pa povzroča dodatne stroške, saj je treba uporabiti sodobno tehnologijo in materiale.
Nove zahteve lahko povečajo stroške gradnje hiše za približno 10%. Vedno pa lahko uporabite bližnjice in izkoristite ponudbo že pripravljene razvojne hiše. Začnejo se s približno 3.500 PLN / m2.
