Trg stanovanj za najem vsako leto narašča. Zato je nastal zakon, ki ščiti interese najemodajalcev in najemnikov. Ugotovite, kaj je občasni najem in kakšne so njegove prednosti.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Občasni najem - osnovni podatki
Občasni najem - kaj je to?
Občasna najemnina je način zaščite tako ljudi, ki najemajo stanovanje, kot najemnikov. To je vrsta pogodbe, podpisane z notarjem, oblika najema stanovanja, kjer je lastnik bolj zaščiten.
V primeru občasnega najema mora najemnik navesti drugo stanovanje, v katerem lahko živi po odhodu iz najetega prostora. Lastnik tega stanovanja mora podpisati izjavo, da lahko sprejme te najemnike. To je posledica dejstva, da ima najemodajalec zaradi take varščine pravico izseliti stanovalce, če storijo kaj v nasprotju s pogodbo - stanovanja ne plačajo ali uničijo. Deložacija je v tem primeru veliko lažja, ker poteka v stanovanju osebe, navedene v pogodbi.
Občasni najem se lahko podpiše za obdobje, ki ni daljše od 10 let. Po tem obdobju se lahko pogodba podaljša. Poleg tega je treba na davčnem uradu dati izjavo, zato obstaja gotovost, da bodo lastniki plačali davek. V nasprotju s splošnim mnenjem pogodba o najemu občasnega stanovanja ne predstavlja grožnje najemnikom. Namesto tega ščiti njihove interese. Najemniki se bojijo, da bi jim ta oblika pogodbe lahko zmanjšala pravice, vendar temu ni tako - imajo enake pravice kot pri običajnem najemu.
Občasni najem - ugodnosti
Občasno najemništvo je ustanova, ki koristi tako najemodajalcem kot najemnikom. Tak zakon se je 17. decembra 2009 pojavil kot sprememba zakona o zaščiti najemnikov. Gre za poseben način najema stanovanja, ki najemnika varuje pred prezgodnjo in nenadno prekinitvijo pogodbe. Če so računi plačani pravočasno, je nepremičnina videti dobro in ni poškodovana, najemnik pa nima pritožb sosedov, najemodajalec ne more odpovedati pogodbe pred njenim iztekom. Zato prav najemniki najbolj varujejo prav to vrsto najema.
Prednosti za najemodajalce vključujejo možnost izselitve najemnikov. Doslej so bili najemniku dolžni zagotoviti nadomestno nastanitev, še posebej, če gre za nosečnico ali družino z otroki. V primeru občasne najemne pogodbe to ni več potrebno, kar je res velika sprememba in velika prednost. Zahvaljujoč temu je stanovanje zaščiteno pred divjimi najemniki, ki ne plačujejo, in se jih je nemogoče znebiti. To je edini način, da bodo najemodajalci prepričani, da bodo še vedno lahko uporabljali svoje stanovanje. Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi Tu so zbrani članki o najemu stanovanj.
Občasni najem - kako se razlikuje od običajnega najema?
Kakšna je pravzaprav razlika med navadnim in občasnim najemom? Seveda ne le, da je v tem primeru notar in so stroški nekoliko višji, ampak nekaj pomembnih pravil. Najemodajalec občasno najame lastnika in mu zagotovi, da bo stanovanje v dobrem stanju in da bo najemnino plačal pravočasno. Če najemnik v treh mesecih ne plača, se lahko deložacija izvrši v stanovanje, katerega naslov je naveden v pogodbi.
Ko gre za običajno najemnino, je lahko postopek izselitve veliko težji in traja veliko dlje. Na Poljskem ne morete izseliti najemnika v obdobju od 1. novembra do 31. marca. Ko gre za družino z otroki ali nosečnicami, lahko traja več mesecev. Potem lastnik stanovanja ne more uporabljati svojega stanovanja ali iz tega pridobiti finančnih koristi. V primeru občasnega najema vse skupaj deluje veliko hitreje in učinkoviteje.
Običajno najemništvo pomeni, da je najemodajalec dolžan najemniku zagotoviti nadomestno nastanitev, če se najemnik ne želi odseliti. V primeru občasnega najema to ni potrebno, ker pogodba vsebuje tudi izjavo tretje osebe, ki se odloči sprejeti najemnika (ali najemnike).
Občasni najem - postopek
Občasna pogodba o najemu stanovanja
Občasni najemni sporazumi so namenjeni zaščiti zasebnih najemodajalcev. To možnost lahko uporabljajo le zasebniki, ne pa podjetja, ki v velikem obsegu oddajajo poslovne in stanovanjske prostore.
Občasni najem stanovanja je vrsta pogodbe, ki jo potrdi notar. Preden se najemodajalec in najemnik odpravita tja, mora najemnik navesti nastanitev, v katero se lahko preseli, če pogodba poteče ali se odpove. Potrebujemo izjavo lastnika tega novega prostora, da bo v takem primeru sprejel najemnike pod svojo streho. Tega dokumenta ni treba overiti pri notarju, lahko pa ga podpišete v prisotnosti notarja. Vendar je dovolj, da ga napišete in podpišete doma - predloga izjave ni formalizirana, primere projektov pa najdete na internetu.
Naslednji korak je podpis občasnega najema. In tukaj vam ni treba spremljati notarja, čeprav se to pogosto počne v njegovi prisotnosti. Notar lahko pripravi pogodbo, potem ste lahko prepričani, da bo veljavna. Formulo lahko prenesete tudi z interneta in jo izpolnite sami ali se posvetujete z odvetnikom.
Občasni najem pri notarju
Šele v tretjem koraku se ustvari notarski list. Nastane na podlagi pogodbe in izjave lastnika stanovanja, v katerega se bo po potrebi preselil najemnik. V notarski pisarni je podpisana izjava o prostovoljni oddaji najemodajalca izvršbi in o zavezi, da bodo prostore pravočasno izpraznili in izročili. Od trenutka podpisa teh dokumentov ima najemodajalec 14 dni časa, da o sklenitvi sporazuma poroča davčnemu uradu.
Stroški take rešitve se gibljejo od 150 do 300 PLN - to je tisto, kar morate plačati notarju za pripravo vseh dokumentov in izjav, potrebnih za pripravo pogodbe. Odvisno je od obsega notarjevega dela in nima nobene zveze z velikostjo stanovanja - za razliko od predhodnih prodajnih pogodb.
