Hiše brez gradbenega dovoljenja? Možno je, vendar ne v celoti. V zadnjem času se je pojavilo veliko različnih mitov v zvezi z gradbenimi dovoljenji, ki se ponavljajo na internetu in na različnih forumih. Ugotovite, za kaj gre za gradbena dovoljenja in ali lahko dejansko zgradite hišo brez gradbenega dovoljenja!
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Gradbeno dovoljenje - zakon in pridobitev dovoljenja
Gradbeno dovoljenje - pravna podlaga
Gradbeni zakon je bil sprejet julija 1994 in je začel veljati 1. januarja 1995. Prav to uvaja potrebo po pridobitvi gradbenega dovoljenja in določa, v katerih primerih to ni potrebno. Gre za upravno odločbo, ki dovoljuje začetek in izvedbo gradbenih ali gradbenih del, razen gradnje objekta.
Pridobitev gradbenega dovoljenja pa ne pomeni, da se gradnja lahko začne. Vendar je treba zbrati dodatne dokumente in odločitev biti v skladu z gradbeno zakonodajo. Prav tako je treba organe za nadzor gradnje obvestiti o nameri, da bodo ta dela začeli v določenem obdobju 7 dni pred tem datumom.
Kdo izda gradbeno dovoljenje? V skladu z zakonom gradbena dovoljenja izdajo trije organi: staroste, vojvoda in glavni inšpektor za gradbeni nadzor. Starost (in v primeru mest s povatsko zakonodajo predsednik mesta) je organ prve stopnje, kar pomeni, da je treba, če ne izda dovoljenja, vložiti pritožbo pri vojvodu. V primeru gradnje enodružinskih hiš ali gradbenih sprememb na parcelah odloča Starost. Vojvoda je odgovoren za spremembe, kot so javne ceste ali zgradbe v bližini železniških tirov.
Gradbeno dovoljenje in obvestilo o gradnji
Leta 2015 je prišlo do pomembnih sprememb v gradbenem zakonu. Pot do pridobitve dovoljenja je dolga in pogosto povzroči zamude pri izvedbi naložbe. Zato je sredi leta 2015 sprememba zakona dopuščala spremembo - zdaj je dovolj, da se o gradnji obvesti, in če starost ali vojvoda v 21 dneh ne ugovarja, se lahko začne.
Zaradi te spremembe so mnogi pomislili, da gradbeno dovoljenje ni več potrebno in da ni nobenih formalnosti. Stavba brez dovoljenja, hiša brez gradbenega dovoljenja - takšni gesli so se pojavili marsikje. Vendar pa aplikacija ne pomeni, da lahko gradite brez formalnosti in dokumentov.
Za oddajo vloge morate imeti s seboj tudi veliko dokumentov. Eden od njih je odločitev o razvojnih pogojih (tako imenovana WZ-tka). Potrebni so tudi zemljevid za načrtovalske namene, načrtovano načrtovanje stavbe in odločitve o priključitvi. Poenostavitev postopka pa pomeni, da ni treba čakati na pozitivno mnenje uradnikov, če ni negativno, lahko začnete graditi. Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi ta članek o gradnji brez gradbenega dovoljenja.
Hiše brez gradbenega dovoljenja?
Ne samo lesene hiše brez gradbenega dovoljenja
Po spremembi gradbenega zakona leta 2015 vam ni treba več imeti gradbenega dovoljenja. Stavba brez dovoljenja pa mora izpolnjevati več pogojev glede same gradbene vloge. V nasprotju s splošnim prepričanjem ni mogoče, da se brez dovoljenja lahko gradijo le lesene hiše ali koče brez globokih temeljev. Seznam predmetov, ki jih je mogoče zgraditi le s predložitvijo, je dolg:
- Samostojne enodružinske stanovanjske stavbe, katerih vplivno območje se v celoti nahaja na parceli, na kateri so bile zasnovane,
- Samostojna enonadstropna gospodarska poslopja,
- Garaže, gazebos, verande na dvorišču in oranžerije z razvojno površino do 35 m2,
- Enonadstropne rekreacijske stavbe s površino do 35 m2,
- Zaklonišča s površino do 50 m2,
- Domače čistilne naprave in greznice z zmogljivostjo do 10 m3,
- Domači bazeni in ribniki s površino do 50 m2.
In čeprav obstaja veliko možnosti za nadgradnjo na aplikaciji, to v bistvu počne le približno 3% vlagateljev. Ostali zaprosijo za gradbeno dovoljenje. To je posledica dejstva, da gradnja hiše brez dovoljenja, to je obvestila, zahteva popolno skladnost z gradbenim projektom. Za uvedbo kakršnih koli sprememb je potrebno gradbeno dovoljenje, zato jih vlagatelji raje uredijo na začetku, namesto da pozneje prekinejo delo. Gradnja hiše brez dovoljenja zahteva zapleten projekt.
Gradbeni zakon - sprememba leta 2022
Kar zadeva hiše brez gradbenega dovoljenja, so se septembra 2022 pojavile spremembe. Sprejet je bil 13. februarja 2022 in s seboj prinaša številne spremembe v procesu gradbenih naložb.
Katere spremembe so za vlagatelje najpomembnejše? Najprej je bila gradbena zasnova razdeljena na zasnovo parcele ali zemljišča, arhitekturno in gradbeno zasnovo ter tehnično zasnovo. Spremenilo se je tudi, da je treba vlogi za dovoljenje priložiti tri kopije razvojnega načrta parcele ali območja ali arhitekturno in gradbeno zasnovo.
Pomembno je tudi, da obstajajo gradbena dela, ki jih je mogoče izvesti na zahtevo brez pridobitve dovoljenja. Še vedno med njimi obstajajo enodružinske stanovanjske stavbe, ki ne vplivajo na sosednje parcele. Spremembe zadevajo predvsem kmetijske zgradbe ali na primer skladišča gnoja, čistilne naprave in napeljave za rezervoarje za plin.
Gradbeno dovoljenje - oddaja vloge
Vloga za gradbeno dovoljenje
Zgornji primer ni edini čas, ko je potrebno gradbeno dovoljenje. Potrebujete jo tudi, ko bo načrtovana hiša omejila možnost kakršnega koli razvoja sosednje parcele (na primer blizu meje, ker je parcela majhna) ali pa se izkaže, da naložba vpliva na območje Natura 2000. Tudi lesenih hiš brez temeljev ni mogoče graditi brez dovoljenja na območju, vpisanem v register spomenikov. Dovoljenje je potrebno tudi za dvojčka.
Vlogo je treba oddati vnaprej, saj je čakalna doba za odločitev pogosto daljša od 30 dni. V skladu z gradbenim zakonom je treba predložiti celoten sklop dokumentov - potrebno je predložiti deklaracijo o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene, pa tudi 4 kopije gradbenega načrta in lokalnega razvojnega načrta, torej risbe iz Občinskega projekta prostorskega razvoja. Če dokument ni vzpostavljen, je potrebna odločitev o gradbenih pogojih in razvoju zemljišč. Plačati morate tudi pristojbino.
Gradbeno dovoljenje - informacije
Stroški gradbenega dovoljenja so sestavljeni iz dveh elementov: odobritve gradbenega projekta (ki stane 47 PLN) in poštne dajatve za gradbeno dovoljenje za novo gradbeno konstrukcijo. Njegova višina je odvisna od vrste naložbe in včasih od njene velikosti. V primeru enodružinske hiše je to skupaj 48 PLN. Pristojbina za stavbe, namenjene poslovnim dejavnostim, je 1 PLN na m2 uporabna površina. Stroški gradbenega dovoljenja torej niso visoki.
Gradbeno dovoljenje velja za nedoločen čas. To pomeni, da je od investitorja odvisno, kako dolgo bo gradnja trajala. V skladu z gradbenim zakonom pa odločba preneha veljati, če se akt ne začne v treh letih od izdaje. Zato je mogoče domnevati, da je gradbeno dovoljenje veljavno tri leta, če se gradnja ne začne.
Marsikdo se tudi sprašuje, ali je mogoče gradbeno dovoljenje prenesti na drug naslov. To ni mogoče. Prenos gradbenega dovoljenja je možen le na drugo osebo, na primer novega lastnika nedokončane naložbe, vendar je za to treba to dejstvo prijaviti ustreznemu uradu.
