Občasni najem je bil ustvarjen za zaščito interesov najemnikov in najemodajalcev. Da pa bi izpolnila svoj namen, je treba sestaviti ustrezno pogodbo. Preverite, kaj mora biti v njem, da vas resnično zaščiti!
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Občasni najem - osnovni podatki
Občasni najem - kaj je to?
Občasni najem je zakonska rešitev, ki se je pojavila v zakonu o zaščiti najemnikov. Gre za način najema stanovanja, ki zahteva podpis pogodbe z notarjem. Zahvaljujoč temu je lastnik bolj zaščiten in mu ni treba skrbeti, da bo izgubil nadzor nad svojim stanovanjem. Po drugi strani pa to ne pomeni, da najemnika manj varuje, ker je tudi on bolj zaščiten.
Kakšna je razlika med občasnim in rednim najemom? V tem primeru mora najemnik v pogodbi navesti drugo stanovanje, v katerem lahko biva v primeru izselitve iz najetih prostorov. To je za najemodajalce zelo priročna rešitev - če se izkaže, da najemnik ne plača najemnine, podrl stanovanje ali naredi hrup, ga lahko brez težav izseli na naslov, naveden v pogodbi. Seveda je pri podpisu pogodbe nujna izjava lastnika prostora.
Je tudi priročna rešitev za najemnika, saj pogodba jamči, da ga ne bodo vrgli iz stanovanja čez noč. Dokler plačuje najemnino in spoštuje zakonodajo, najemodajalec ne more odpovedati pogodbe čez noč.
Občasna pogodba o najemu - osnovni podatki
Pogodbo o občasnem najemu je treba vedno skleniti za določeno obdobje. Najpogosteje je to leto, lahko pa se sklene za največ deset let. To je priročna rešitev za tiste, ki nameravajo dlje ostati na enem mestu. Občasno pogodbo je treba vedno podpisati pri notarju. To pa je mogoče storiti na dva načina - pogodbo pripravite sami in podpise overite le pri notarju ali v celoti prepustite odvetniku.
Slednja možnost je toliko boljša, da ste lahko prepričani, da je vsebina pogodbe zakonita in veljavna. Poleg tega, čeprav seveda predlogo pogodbe najdete na internetu, vam ni treba skrbeti, da bi ustvarili pravni dokument, ki ga ni tako enostavno ustvariti. Seveda sklepanje take pogodbe pomeni višje stroške. Notarska pristojbina znaša 150-300 PLN. Če se pogodba po njenem prenehanju podaljša, se morate vrniti v notarsko pisarno in plačati drugo pristojbino. Stroški sklenitve druge pogodbe ali priprave aneksa k prejšnji so enaki. Pogodbo je treba prijaviti davčnemu uradu za davek na obogatitev. Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi ta članek o občasnem najemu.
Občasna najemna pogodba - kaj mora vsebovati?
Najem stanovanja z običajno pogodbo o civilnem pravu ni nevaren, vendar še vedno slišite o situacijah, ko je najemnika vrglo čez noč na pločnik ali da se nekdo ni mogel znebiti neplačanih najemnikov. Zato je občasna najemna pogodba veliko bolj varna, vendar mora biti dobro strukturirana, da je veljavna.
To lahko nadzoruje notar, če pa je notarska pristojbina previsoka ali pa želite dokument pripraviti sami, se morate spomniti nekaj pomembnih elementov. Vzorec iz interneta vam lahko seveda pomaga pri ustvarjanju pogodbe, vendar jo je vredno pozorno prebrati in preveriti vse pogoje. Vanj je treba vključiti nekaj potrebnih elementov.
Prvi so seveda podatki strank, ki sklepajo pogodbo. Prav tako je treba opozoriti, na podlagi česa ima najemodajalec pravico razpolagati s prostori (lastništvo, trajna plodouživanje in številka zemljiške in hipotekarne knjige). Naslednja točka je predmet pogodbe - tukaj podajamo podatke o najetem stanovanju - naslov, velikost in tehnično stanje, po možnosti s podatki o dragoceni opremi, ki je v njem.
Naslednji korak je ureditev najemnine in depozita. Zelo natančno jih je treba opisati, skupaj z načinom nakazila najemnine in varščine ter vračanjem slednjega ob izstopu iz stanovanja. Ta pravila je vredno zelo natančno opisati.
Občasna pogodba o najemu - točke, ki ščitijo vaše interese
Občasna najemna pogodba - pomembni elementi za najemodajalca
Notar zagotavlja, da je občasna pogodba veljavna in zakonita. Preverja pogoje, kot so trajanje odpovednega roka, podrobnosti o stanovanju in strani. Ne preverja pa, ali je pogodba koristna za obe stranki in ali so v njej določene določbe, ki bi lahko bile v tem primeru moteče. Dejansko so nekateri vidiki pogodbe nadzorovani z zakonom, vendar je vredno biti pozoren na tiste elemente, ki jih je mogoče spremeniti. Kateri od njih so za najemodajalca najpomembnejši?
- Najem stanovanja in vzdrževanje stanovanja - pogodba o varstvu najemnikov zavezuje najemnike, da stanovanje vzdržujejo v redu in stanju. Vendar je ta določba zelo splošna in jo je mogoče razumeti na več načinov. Za najemodajalce je lahko zelo pomembno, da v pogodbo vključijo situacije, v katerih so najemniki še posebej dolžni skrbeti za stanovanje. Bistvo je na primer, da jih zavežemo, da zagotovijo prostore zadruge ali odbora skupnosti, da preverijo plin ali prezračevanje in dimnik.
- Pogodba o najemu občasnih prostorov in protokol o predaji stanovanja - to je še ena pomembna točka, na katero ne gre pozabiti. Občasni najemni pogodbi ni vedno priložen protokol o predaji stanovanja. Najpogosteje se podpiše le ob predaji ključev, vendar je to mogoče narediti naenkrat. Gre za dokument, ki navaja opremo in pohištvo v stanovanju in je natančno opisano njegovo tehnično stanje. Prav tako je vredno vključiti odčitke števcev. Dokument je lahko v pomoč pri obračunu računov z najemniki, ko zapustijo stanovanje.
Občasni najem - najpomembnejši za najemnika
Kateri elementi pa so za najemnika najpomembnejši in najbolj ščitijo njegove interese?
- Občasna najemna pogodba - odpovedni rok - ta element je seveda pomemben tako za najemodajalca kot za najemnika, v zadnjem primeru pa je veliko pomembnejši. Občasna najemna pogodba vsebuje podatke o dolžini odpovednega roka, njeno dolžino pa ureja zakon. V tem primeru traja vsaj tri mesece. Se pa zgodi, da želi lastnik ta čas čim bolj podaljšati, kar pa najemniku nikoli ne koristi. Konec koncev se moramo včasih nenadoma odseliti - nova ponudba za delo ali sprememba sindikalnega statusa - in tu smo omejeni z odpovednim rokom. Možnost plačila v naslednjih nekaj mesecih ni prijetna.
- Najem stanovanja - pogoji za obračun popravila - pride do okvar. Včasih nastanejo zaradi najemnikove napake ali nepazljivosti, včasih pa so povsem drugačni. Elektronika in gospodinjski aparati se preprosto pokvarijo, prav tako vse dovodne in odtočne cevi, cevi in tečaji na vratih in oknih. Včasih pa lahko določilo pogodbe določi, da je najemnik odgovoren za vse tovrstne okvare in da nosi stroške popravil. V pogodbo se je vredno pogajati in poskušati vključiti določbo, da najemnik financira popravila okvar, ki jih povzroči najemnik, za naključne nesreče pa je odgovoren najemodajalec.
- Občasna najemna pogodba in potrebna popravila - najemna pogodba se lahko sklene za več let, v tem času bi bilo koristno prenoviti in osvežiti stanovanje, pobarvati stene, zamenjati okvarjene dele opreme, prednje omare in podobno. V tem primeru se je vredno pogajati tudi o razdelitvi odgovornosti in stroškov. To je vsekakor pomembna določba, da najemniku ni treba skrbeti za denar za prenovo svojega stanovanja.
