Vlagatelji, ki nameravajo zgraditi hišo na območju, ki nima uveljavljenih pogojev za coniranje, se morajo za pogoje zoniranja obrniti na pristojni organ. Prejemajo odločbo o pravici do gradnje in podrobne smernice, med drugim glede sprednje fasade stavbe. Pogosto imajo težave pri razumevanju izraza "širina sprednje višine". Kako razlagati ta kazalnik in kateri pravni akti ga opredeljujejo?
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Opredelitev sprednje kote stavbe
Opredelitev parcele je bila določena z odlokom ministra za infrastrukturo 26. avgusta 2002. 164, točka 1588, §2, odstavek 5 pravi, da je treba sprednjo stran parcele razumeti kot del stavbne parcele, ki meji na cesto, s katere vstopite na parcelo. Ta definicija opredeljuje, katera stena stavbe se šteje za sprednjo višino. Vendar opredelitev sprednje kote stavbe v zakonu ni bila določena, saj je veljala za splošno razumljen pojem. To je vzrok za številne nesporazume, saj povzroča velike razlike v interpretaciji. Zaradi tega se zgodi, da mesto samostojno določi, kakšna je sprednja višina. Primer je Krakow, ki s sklepom mestnega sveta čelno višino opredeljuje kot vsako sprednjo steno, ki se nahaja ob strani javne ceste ali drugega javnega prostora, na katerem je glavni vhod v stavbo ali objekt. Za način določanja širine sprednje kote veljajo določbe odloka ministra za infrastrukturo:
Poiščite preverjeno podjetje za fasade
Če želite poiskati preverjeno ekipo za izdelavo fasade, izpolnite ta obrazec.. Na podlagi tega boste prejeli privlačne ponudbe lokalnih izvajalcev.
Preveri!- 6.1. navaja, da je širina sprednje fasade določena na podlagi povprečne širine že obstoječih stavb na danem območju.
- vendar je dovoljeno določiti drugačno širino sprednje fasade na podlagi analize iz odstavka 3 odst. 1.
Čeprav 61 sekund 1-5 številčno ne omenja pogojev širine čelne kote, njene mere skupaj z drugimi dimenzijami, ki določajo dimenzije objekta, je treba določiti v odločbi o razvojnih pogojih. Opredelitev sprednje fasade stavbe ni omenjena, pravni predpisi pa netočni. To pogosto vzbuja dvome, kako izmeriti sprednjo steno. V mnogih primerih napačna razlaga, kaj je sprednja stena in kako se meri, otežuje ali celo onemogoča gradnjo. Pogosto je vprašljivo, ali so v dimenzije fasade vključeni venci in drugi arhitekturni elementi. Zato bi morala biti pred vsako gradnjo hiše natančna študija pogojev za razvoj zemljišč. Določajo strog okvir, v katerega se mora zasnovati stavba, vključno s sprednjo fasado, njeno dolžino in višino.
Širina sprednje višine v praksi
Kako prebrati razvojne pogoje, da se izognemo težavam? Vsaka občinska pisarna ima svoje gradbene pogoje, ki so zavezujoči za določeno regijo. Pomanjkanje odobrenega razvojnega načrta ne pomeni, da je zasnova brezplačna. Na zahtevo vlagatelja bo Urad s sklepom izdal razvojne pogoje. Določa razdaljo med stavbno črto in ulično črto. Te dolžine ne smete prekoračiti. To pomeni, da sprednja fasada ne more biti pred opredeljeno črto. Preveč plitka ploskev morda ne bo zadostovala za izbrani projekt in sprednja stena bi bila pred označeno črto. Zato je tako pomembno, da je zasnova ustrezno izbrana za ploskev. Razvojni pogoji določajo širino sprednje višine v metrih, vendar pogosto dopuščajo odstopanja od dimenzij v odstotkih. Sprednja višina lahko nato meri na primer za 20% več od določene dolžine. Vendar to določa občina in če želite razširiti fasado, morate zaprositi za dovoljenje. Izdan bo po opravljeni analizi. Načelo merjenja sprednje višine stavbe je sprejeto kot razdalja med skrajnimi robovi stene.
Višina fasade se meri od tal do glavnega vhoda v stavbo do strehe strehe. Streha, ki štrli čez obris sprednje fasade stavbe, lahko povzroči težave, ko prestopi črto gradnje. Če je streha ravna, se sprednja stena meri od tal do vrha stene. Vključuje karniše in podstrešja. Preverite tudi ta članek z informacijami o tem, koliko stane fasada in izolacija hiše.
Pravne posledice preseganja predpisov
Razvojni pogoji za sprednjo višino postavljajo številne zahteve. Njihovo natančno spoštovanje je zagotovilo za pridobitev gradbenega dovoljenja. Vsak centimeter ima tukaj pomembno vlogo, zato zasnova ne sme presegati dimenzij, ki jih določa uradna odločitev pogojev. Sprednja fasada mora imeti natančno določene mere. Projekt, ki ni skladen s pridobljenimi pogoji, obogaten, na primer z okvirji, lahko znatno zamudi gradnjo in celo povzroči zavrnitev njegovega soglasja. Vlagatelj mora zaprositi za pomoč odbor za pritožbe lokalne uprave prek urada občine, ki je izdal odločbo. Če se ta metoda ne izkaže za učinkovito, je treba zadevo predložiti deželnemu upravnemu sodišču. Vendar to ne jamči, da bo priznana pravica do razvoja.
Če se lastnik hiše odloči, da jo bo podaljšal in nadgradil ali dvignil streho brez dovoljenja, se lahko uvrsti med nedovoljeno gradnjo. Sprednja višina ima nato večje dimenzije in se ne ujemajo z razvojnimi načrti. Pisarna lahko izda ukaz za rušenje dodatnega nadstropja ali nadgradnje, tako da ima sprednja stena ustrezno dolžino in višino. Poleg tega se lahko vlagatelju grozi pravni postopek in denarna kazen ali celo zapor do dveh let. Ker poljska zakonodaja predvideva možnost legalizacije, je bolje zaprositi za dovoljenje za posodobitev vašega doma. Pogoj je, da so izpolnjene zahteve, opisane v zakonu. To pomeni, da mora širitev ustrezati razvojnim pogojem na danem območju. Ne more kršiti drugih tehničnih predpisov.
Čeprav opredelitev sprednje fasade stavbe z zakonom ni natančno opredeljena, je treba strogo upoštevati gradbene pogoje, ki jih izda pristojni organ. Če tega ne stori, bo zavrnjena izdaja gradbenega dovoljenja. Ne smemo pozabiti, da so v njegove dimenzije vključeni venci in drugi elementi, ki okrasijo fasado.
