28. junija 2015 so bili liberalizirani predpisi o gradbenih dovoljenjih. Uvedene spremembe so velikega pomena za vlagatelje, ki načrtujejo gradnjo garaže. V mnogih primerih namesto gradbenega dovoljenja zadostuje vloga. Kateri objekti so prizadeti in katere zahteve je treba izpolniti?
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Katere garaže je mogoče zgraditi na zahtevo?
Najbolj priljubljeni projekti enonadstropnih hiš s podstrešjem danes ne upoštevajo vedno prostora za avtomobile. Potem je potreben podaljšek ali samostojna garaža. Zakon ne zahteva gradbenega dovoljenja za leseno ali pločevinasto garažo, začasno postavljeno. Brez dovoljenja lahko stoji 180 dni. Po tem roku pa ga je treba razstaviti ali gradbeno dovoljenje ali obvestilo. To obdobje je koristno, ko nismo prepričani, katera garažna lokacija bo najboljša. Garaža, ki se nahaja na zemljišču, na katerem je zgrajena stanovanjska hiša za čas, potreben za dokončanje naložbe, ne zahteva dovoljenja. Po končanih gradbenih delih ga je potrebno predložiti ali pridobiti dovoljenje.
Samostojno enonadstropno gospodarsko poslopje, na primer lesena garaža s površino, ki ne presega 35 m2, po zakonu ne zahteva gradbenega dovoljenja. Na parceli ne sme biti več takšnih objektov kot 1 na 500 m2 nepremičnine. Ob večji parceli je mogoče zgraditi dve stavbi te vrste. Ni važno, ali je garaža brez dovoljenja iz opeke, trajno povezana s tlemi, lesena ali pločevinasta plošča. Z razširitvijo že stoječih garaž bo presežena dovoljena površina. Tudi razširitev na drugo nadstropje zahteva skladnost z zahtevanimi merami. Alternativa garaži je gradnja nadstreška za avto. Nadstrešnico do 50 m2 je mogoče zgraditi brez dovoljenja. Postopki prijave so enaki kot pri garaži do 35 m2.
Pomembno vprašanje je prostorski razvojni načrt. Preden se investitor loti gradnje garaže, se mora z njo seznaniti. Lahko se izkaže, da lahko v dani občini gradite samo objekte z določeno kubaturo, višino, strukturo in celo naklonom strehe. Prepoved lahko velja za parcele določene velikosti, pod katerimi predmetov ni dovoljeno postavljati brez dovoljenja. Ponekod je garažo brez dovoljenja mogoče dozidati le stanovanjski zgradbi. Gradnja opečne garaže ni vedno možna in koristna za vlagatelja. Pomanjkanje prostorskega razvojnega načrta na določenem območju ne izvzema nujnosti prijave za razvojne pogoje.
Kaj mora vsebovati vloga in kdaj jo je treba oddati?
Običajno je treba o nameri gradnje garaže obvestiti najmanj 30 dni pred začetkom del. Ta datum določi občina, staroste ali predsednik mesta. Na spletni strani pisarne so na voljo aplikacije, ki jih morate le prenesti in dokončati. Vlogi je priložena izjava o pravici do razpolaganja s parcelo, situacijski zemljevid in načrt mesta. Določiti je treba, na kakšni parceli bo postavljena. Bo to habitatna, rekreacijska, gradbena, investicijska ali kmetijska parcela? Ali je opisana stavba, ki označuje vrsto uporabljenih materialov, bo to lesena ali opečna konstrukcija? Podana je številka parcele, naveden je datum začetka del. Organ odločanja ima pravico ugovarjati. Če tega ne stori, se domneva, da gre za privolitev. Investitor ima dve leti časa za dokončanje gradbenih del. Če bo zavrnjen, bo moral zaprositi za dovoljenje.
V primeru spremembe območja, ki omogoča gradnjo garaže, mora vlagatelj upoštevati, da bo zanj veljala načrtna pokojnina. Načrtovalna najemnina velja za primere, ko zaradi sprememb lokalnega načrta prodajna nepremičnina pridobi na vrednosti. Običajno je pri prodaji zemljišča, ki je spremenilo svoj namen, potrebna renta za načrtovanje. Redko je potrebno za prodajo stanovanjske nepremičnine. Vendar se je treba prepričati, ali načrtovana pokojnina v določeni občini ni potrebna. V primeru prodaje nepremičnine, katere stavbe so bile posodobljene in se je namembnost spremenila, lahko občina zahteva plačilo pristojbine. Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi tukaj zbrani članki o garažah.
Kako zgraditi garažo brez dovoljenja?
Ko je potrebno obvestilo izpolnjeno, lahko vlagatelj začne graditi garažo. Ne more pa zanemariti določb gradbenega zakona. Po zakonu je možno postaviti garažo, katere višina glede na konstrukcijo ni nižja od 2,2 metra. Vhod v garažo mora biti širok najmanj 2,3 metra in visok 2 metra. Imeti mora električno napeljavo in poševna tla. Projekti enonadstropnih hiš s podstrešjem imajo strogo določene razdalje stavbe od meja parcele in običajno upoštevajo lokacijo garaže. Požarni predpisi zahtevajo, da se garaža nahaja na parceli najmanj 3 metre od njene meje. Če so na obrobju ploskve vrata ali okna, se ta razdalja poveča na najmanj 4 metre. Za vsako odstopanje od teh predpisov je potrebno gradbeno dovoljenje. V tem primeru poročanje ni dovolj. Lokalni urbanistični načrt lahko vključuje izjeme. V primeru zemljišča, širokega do 16 m, lahko lokalni urbanistični načrt dovoljuje gradnjo garaže, ki se nahaja 1,5 metra od meje, če dolžina garaže ne presega 6,5 metra in višina 3 metrov.
Trenutno imajo najbolj priljubljeni projekti enonadstropnih hiš s podstrešjem pogosto garažo v telesu stavbe. Če se garaža gradi ločeno, na parceli pa je že gospodarsko poslopje, so pomembne dimenzije parcele. Lahko se izkaže, da drugega objekta ni mogoče zgraditi, ker je parcela premajhna. Edino, kar ostane, je zgraditi prenosno leseno ali pločevinarsko lopo. V tem primeru je vredno razmisliti o drugačni rešitvi. Dodajanje garaže k telesu stavbe v fazi naložbe bo zahtevalo spremembo zasnove, vendar ločeno gradbeno dovoljenje ni potrebno. Če je treba garažo dodati obstoječi stavbi, veljajo predpisi in dovoljenja za glavni objekt, to je hišo. Velika samostojna garaža s površino več kot 35 kvadratnih metrov ali z nadstropjem zahteva gradbeno dovoljenje, ne glede na to, ali je trajno pritrjena na tla ali ne.
Gradnja lesene, pločevinaste ali opečne garaže je možna brez dovoljenja. Vendar pa ne more biti velika. Samostojna garaža na zahtevo mora ustrezati lokalnim razvojnim pogojem. Ni vedno lahko, zato je vredno razmisliti o garaži v bloku stavbe. Projekti enonadstropnih hiš s podstrešjem lahko vključujejo celo veliko dvojno garažo.
