Gradbeni nadzor s strani osebe, pooblaščene za nadzor vlagatelja, se lahko naloži določeni naložbi iz različnih razlogov. Vredno je ugotoviti, kako gradbeni zakon dojema nadzor nad naložbami, pa tudi, katere zahteve je treba izpolniti, da se objekt da v uporabo.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Naložbeni nadzor in gradbeno pravo
Gradbeni zakon je precej obsežen glede zahtev za gradbišče pod nadzorom investitorja, pa tudi samega inšpektorja za nadzor investitorja. Podrobna načela delovanja vlagateljevega inšpektorja ureja Uredba ministra za gradbeništvo, prostor in komunalno gospodarstvo z dne 4. maja 1987 o podrobnih načelih delovanja nadzorniškega inšpektorja vlagatelja.
Poglejmo, kaj zakon o gradbeništvu z dne 7. julija 1994 pravi o nadzoru vlagateljev:
“Člen 18.1. Investitor je odgovoren za organizacijo gradbenega procesa ob upoštevanju pravil o varnosti in zdravju iz predpisov ter zlasti za zagotavljanje:
(… )
5) v primeru upravičenosti z visoko stopnjo zahtevnosti gradbenih del ali talnih razmer nadzor nad izvajanjem gradbenih del
- osebe z ustreznimi poklicnimi kvalifikacijami.
2. Vlagatelj lahko na gradbišču imenuje vlagateljevega nadzornega inšpektorja.
(… )
19. člen 1. Organ za arhitekturno in gradbeno upravo lahko v odločbi o gradbenem dovoljenju naloži investitorju obveznost imenovanja inšpektorja za nadzor vlagatelja, pa tudi obveznost avtorskega nadzora v primerih, ki jih upravičuje: visoka stopnja zapletenosti konstrukcije ali gradbenih del ali pričakovani vpliv na okolje.
2. Minister, pristojen za gradbeništvo, načrtovanje in prostorski razvoj ter stanovanjske zadeve, bo s predpisom določil vrste gradbenih objektov, katerih izvajanje zahteva imenovanje nadzornega inšpektorja vlagatelja, pa tudi seznam gradbenih objektov in tehnična merila, ki jih mora upoštevati arhitekturni in upravni organ. gradnja, ko vlagatelju nalaga obveznost imenovanja vlagateljevega inšpektorja za nadzor. "
Nadzor vlagateljev - kaj je to?
Nadzor nad objektom lahko imenuje investitor ali organ lokalne uprave od zgoraj, pristojen za izdajo gradbenega dovoljenja. Tak nadzor lahko izvaja le inšpektor za gradbeni nadzor z ustreznimi pooblastili za nadzor investitorja. Kot lahko vidimo, je pri gradnji naše hiše lahko vključen nadzor naložb, vendar te obveznosti ni. Nadzor vlagatelja določimo sami ali pa ga od lokalne uprave naloži od zgoraj navzdol.
Med gradnjo pod nadzorom investitorja inšpektor preveri, ali dela potekajo v skladu z zasnovo. Stavba mora izpolnjevati vse zahteve, ki jih ne postavlja le arhitekt, ampak tudi gradbeni zakon. Po ugotovitvi skladnosti gradnje z zasnovo je inšpektor dolžan poravnati različne stopnje naložbe in ob sprejemu dokončane nepremičnine. Če iščete več informacij, preverite tudi ta članek o inšpektorju za nadzor vlagateljev.
Zahteve za gradnjo pod nadzorom investitorja
Postopek vseh del, ki jih izvaja inšpektor za gradbeni nadzor, se začne z branjem projektne dokumentacije. Če stavba spada v skupino zgodovinskih stavb, nadzor nad naložbami vključuje tudi preverjanje njene zgodovinske in kulturne vrednosti. Inšpektor temeljito preveri tudi vso dokumentacijo v zvezi z gradbenim dovoljenjem in jo primerja z dejanskim stanjem na parceli.
Na tej stopnji inšpektor zazna vse nepravilnosti in elemente, ki jih je treba popraviti. Vsi elementi, ki jih je treba popraviti, so vključeni v vlogo in v dokumentacijo sprememb, ki so poslani investitorju v nepremičnine. Celotno dokumentacijo je treba izročiti upravljavcu gradnje najkasneje 14 dni pred načrtovanim začetkom naložbe. Nato nadzor vlagatelja vključuje sodelovanje pri geodetskih in kartografskih delih.
Med gradbenimi deli nadzoruje vse faze naložbe. Zahvaljujoč temu se gradnja izvaja v skladu z varnostnimi pravili iz posameznih predpisov. V tem času nadzor vlagatelja vključuje:
- Kontrola kakovosti izvedenih gradbenih del, postavljenih elementov in materialov, ki se uporabljajo pri gradnji nepremičnine. Poleg tega inšpektor stalno spremlja skladnost poteka del s pogoji gradbenega dovoljenja in drugimi zakonskimi predpisi
- Preverjanje skladnosti gradbenih del z arhitekturno zasnovo in pogodbo
- Preverjanje sposobnosti nadaljevanja del, skupaj z določenimi roki za njihovo izvedbo
- Preverjanje vseh računov, ki so jih izdali ponudniki storitev
- Preverjanje gradbenega dnevnika in izpolnjevanje vnosov, ki so pomembni za oceno uspešnosti gradbenih del
Inšpektor za nadzor vlagatelja se mora nujno pojavljati na gradbišču ob primerni pogostosti, da se bo delo inšpektorja izkazalo za učinkovito. Datume pregleda določi vlagatelj sam. Med vsakim obiskom je treba preveriti gradbeni dnevnik in preveriti, ali dela potekajo v skladu s predhodno odobreno dokumentacijo.
Dovoljenja za inšpektorja za gradbeni nadzor
Izkazalo se je, da je lahko vsak, ki izpolnjuje določene zahteve, inšpektor za gradbeni nadzor. To je funkcija, ki ima pooblastilo za opravljanje neodvisne funkcije. Poleg tega mora kandidat za inšpektorja pokazati poznavanje gradbenega prava in vseh gradbenih standardov, ki veljajo pri nas. Oseba, ki se prijavlja na delovno mesto inšpektor za gradbeni nadzor, mora imeti tehnično izobrazbo, podprto z ustrezno strokovno prakso.
Bodoči inšpektor mora pripadati zbornici poklicne samouprave, pa tudi izkazati zavarovanje civilne odgovornosti. Poleg tega ga zavezujejo določbe Civilnega zakonika. Upoštevati pa je treba, da vloge inšpektorja za gradbeni nadzor ne more opravljati vodja gradnje.
