Privatizacija svetniških stanovanj je priljubljena možnost nakupa stanovanja. Odkupni popusti v korist kupca pomenijo, da je vedno več ljudi pripravljenih na takšno naložbo. Verjetno bi vsi radi kupili stanovanje po ceni, ki je nekoliko višja od gradnje in oblikovanja počitniške hiše. Vendar pa vsi ne morejo kupiti skupnega stanovanja za lastništvo. Kako dolgo traja nakup stanovanja od občine? Kakšna je cena na kvadratni meter? Koliko stanejo svetniška stanovanja s popusti? Kakšna je razlika med svetniškim stanovanjem in socialnim stanovanjem? O vsem tem v spodnjem članku.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Odkup občinskega stanovanja - pogoji
Kaj je svetniško stanovanje?
Svetniško stanovanje je stanovanje, ki pripada občini. Podeljuje se ljudem, ki izpolnjujejo ustrezne zahteve. Svetniško stanovanje je namenjeno ljudem z nizkimi dohodki. Ker si ne morejo privoščiti najemnine na zasebnem stanovanjskem trgu, prejemajo nekakšno socialno pomoč v obliki svetniškega stanovanja. Žal za pridobitev takšnega stanovanja trajajo leta.
Pogosto lahko najdete tudi izraz "socialna stanovanja". Ni isto stanovanje kot svetniško stanovanje, ampak tudi nekakšna pomoč najrevnejšim. Razlika je v spodnji meji najvišjega dohodka, ki je potreben za pridobitev socialnega stanovanja, kot v občinskem stanovanju. Račun najemnine v svetniškem stanovanju je nizek, zato je v vrsti za prejem stanovanja veliko ljudi. Žal po eni strani niso vsi upravičeni, po drugi strani pa občine nimajo na razpolago toliko stanovanj.
Vsaka občinska samouprava ima svoje sklepe o merilih za pridobitev svetniškega stanovanja. Z upravljanjem svetniških stanovanj se ukvarjajo različna podjetja. To so med drugim ADM - uprava občinskih hiš ali MZBM - občinsko upravljanje stanovanjskih stavb. Zanimiva alternativa za stanovalce občinskih stanovanj je njihov nakup.
Nakup svetniškega stanovanja - upravičeno
Nakup skupnega stanovanja je zelo donosna možnost. Predvsem zaradi nizke cene takšnih prostorov. Vendar ni vedno mogoče kupiti občinskega stanovanja. Nakup prostorov je v veliki meri odvisen od lokalne uprave. On izda odločbo o nakupu stanovanja.
Sedanji najemniki imajo pravico do odkupa skupnega stanovanja. Izpolnjevati pa morajo nekatere osnovne pogoje. Eden od njih je pomanjkanje najemniškega dolga ali dovolj dolgo obdobje najema. Po drugi strani pa bi moralo biti tudi komunsko stanovanje v dobrem tehničnem stanju, da bi ga lahko najemnik kupil in prodal občini. Ali pa vas morda tudi zanima ta članek o nakupu hipotekarnega stanovanja?
Formalnosti, povezane z nakupom svetniškega stanovanja
Celoten postopek nakupa občinskega stanovanja običajno ne traja dolgo, dokler je namenjen prodaji. Privatizacija svetniških stanovanj je sestavljena iz več faz. Najpogosteje občina predstavi seznam stanovanj za prodajo. Če danega prostora ni na seznamu in bi ga najemnik rad kupil, lahko občini vloži povpraševanje. Lokalna uprava se lahko strinja ali pa tudi ne, če obstajajo resnični razlogi za to. Eden od njih je nepojasnjen pravni status nepremičnine ali zemljišča ali kratkoročni najem.
Najemnik, ki se odloči za nakup občinskega stanovanja, mora občini predložiti zahtevano vlogo in druge dokumente. Za oceno, koliko bo stalo izbrano svetniško stanovanje in kakšna bo cena kvadratnega metra, bo potreben strokovni obisk. Zainteresirane privlači popust pri nakupu stanovanja. Ko je občina določila, je podana končna odkupna cena stanovanja. Po medsebojnem soglasju lahko podpišete pogodbo in stanovanje prenesete na novega lastnika.
Nakup občinskega stanovanja s popustom - koliko stane?
Kakšen je dogovor s popustom pri nakupu občinskega stanovanja?
Popust pri nakupu občinskega stanovanja ni nič drugega kot velik popust. Že pred 20 leti je veljalo, da se stroški nakupa občinskega stanovanja znižajo do 99%. Z drugimi besedami, kupec je moral za lastništvo plačati le 1% vrednosti stanovanja. Trenutno je pri odkupu težko doseči tako visok popust. Med privatizacijo svetniških stanovanj veljajo popusti okoli 60-80%.
Ne smemo pozabiti, da popusti niso obvezni. Vsaka občina sama določi vrednost popusta. Dogaja se tudi, da komunska samouprava o njih ne odloča. Kljub temu bo nakup svetniškega stanovanja vedno nižji strošek kot nakup stanovanja na sekundarnem ali primarnem trgu, pa tudi nakup projekta poletne hiše. Na žalost pa obstaja ena slaba stran. Javna stanovanja so pogosto v slabšem tehničnem stanju kot večina stanovanj, ki jih zasedajo lastniki.
Občinski sveti določajo vrednost popusta na podlagi različnih dejavnikov. Lahko se razlikuje tudi med več stavbami. Na vrednost popusta vplivajo dolžina najemnine najemnika, tehnično stanje prostora ali način plačila. Velika prednost za kupce je možnost razporeditve plačil v obroke z nizkimi obrestmi z zavarovanjem z ustanovitvijo hipoteke.
Odkup - cene za meter
Končni stroški nakupa občinskega stanovanja so odvisni od več spremenljivk. Vrednost popusta, lokacija ali ocenjena vrednost nepremičnine so parametri, ki bodo oblikovali končno ceno. Nakup občinskega stanovanja v Varšavi bo veliko dražji kot v majhnem mestu. Nepremičninski trg na določenem območju bo nedvomno vplival na vrednost občinskih stanovanj. Lastništvo svetniškega stanovanja je strošek, ki je primerljiv z gradnjo in zasnovo počitniške hiše.
Primer je 30-metrsko stanovanje v vrednosti 100.000 PLN in 80%popusta. Strošek, ki ga krije kupec, je le 20.000, kar nam daje približno 670 PLN / m2. Nedvomno gre za nizko ceno in privlačno ponudbo. Vendar se je treba spomniti, da boste morali pogosto porabiti več denarja za morebitne prenove ali končno dokončanje stanovanja, da boste lahko v njem udobno bivali.
