Življenje v blokih, najemniških hišah ali večstanovanjskih hišah je običajno zelo priročna rešitev. Nepremičnine niso drage za vzdrževanje, hkrati pa nam ni treba skrbeti za ogrevanje vode in samega stanovanja. Vendar pa včasih obstajajo nadležni sosedje, ki ustvarjajo veliko hrupa. Vredno je ugotoviti, kaj storiti s hrupnim sosedom, kakšna je zakonodaja in kako se lahko borimo, da ohranimo domači mir.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Moteč sosed ni le vztrajen hrup
Najpogosteje, ko živimo v bloku, imamo zelo veliko tveganje, da bo vztrajen sosed motil naš domači mir. Najpogosteje gre za vztrajen hrup, ki ga povzročajo ti najemniki. Hrupni sosedje glasno zabavajo pozno ponoči ali celo v jutranjih urah. Pogosto slišite krike ali glasno glasbo. Vendar je vztrajen sosed tudi njegovo vedenje, ki neposredno vpliva na naš mir.
Najemnikom bomo rekli tudi problematični sosedje, ki s svojim načinom življenja oddajajo smrad ali povzročajo škodo na naši lastnini. Najpogostejši primer je poplavljanje stanovanja s strani sosedov od zgoraj. Lahko pa je tudi škoda, ki jo povzroči obsežna prenova stanovanja, ki lahko na primer poškoduje naša vrata ali veliko prahu v stanovanju.
Kaj storiti, ko živimo v bloku s problematičnimi sosedi? Pogosto se zdi, da je situacija zelo težka. Preden pa izkoristimo priložnosti, ki jih ponuja zakon, se je vredno poskušati za domači mir boriti na najbolj prijateljski način. Zato je treba težavo vedno prijaviti neposredno ustvarjalcem zastojev. Morda se ne zavedajo, da so tako hrupni, da drugim otežujejo delovanje. Vsak vztrajen hrup ni posledica sosedove slabe volje. Včasih je to začasna situacija, ki jo hitro poskušajo popraviti. Le če osebno posredovanje ne prinese pričakovanega rezultata, je vredno prijaviti težavo ustreznim službam ali ustanovam.
Zakon in problematični sosedje
Preden sploh želimo storiti kar koli, da bi naš nadležni sosed prenehal hrupiti, je dobro, da ugotovimo, kaj točno pravi zakon, ko je naš domači mir nenehno moten. Takrat bomo vedeli, da naša dejanja ne presegajo zakonskih določb. Poleg tega bomo natančno vedeli, katera dejanja so po naravi vztrajna in neznosna.
Pravni dokument, ki ureja skupno delovanje najemnikov v stanovanjskem bloku ali v drugi soseski, je zakon z dne 23. aprila 1964 Civilnega zakonika:
"Umetnost. 144. Lastnik nepremičnine bi se moral pri uveljavljanju svoje pravice vzdržati dejanj, ki bi posegala v uporabo sosednjih nepremičnin nad povprečjem, ki je posledica družbeno-ekonomske destinacije nepremičnine in lokalnih odnosov. "
Poleg tega se lahko sklicujete tudi na Zakon z dne 21. junija 2001 o varstvu najemniških pravic, stanovanjskem fondu občine in o spremembi Civilnega zakonika:
„Člen 13.1. Če najemnik očitno ali vztrajno krši hišni red, zaradi česar je uporaba drugih prostorov v stavbi obremenjujoča, lahko drugi najemnik ali lastnik drugih prostorov v tej stavbi vloži tožbo za prekinitev pravnega razmerja, ki dovoljuje uporabo prostorih in odredi, naj se izpraznijo. "
Problematični sosedje se lahko kaznujejo, ker motijo domače vzdušje, zlasti motijo nočni čas. Posledice hrupa sosedov med drugim urejajo tudi Zakon z dne 20. maja 1971 Kodeksa prekrškov:
"Umetnost. 51.1. Vsakdo, ki moti mir, javni red, ponoči počiva ali povzroči škandal na javnem mestu z vzklikom, hrupom, alarmom ali drugo potegavščino, se kaznuje z priporom, omejitvijo prostosti ali denarno kaznijo. " Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi ta članek o motenju policijske ure.
Pravno svetovanje - kje prijaviti težavo?
Treba je opozoriti, da nobena zakonska določba ne določa natančno, kaj pomeni motenje policijske ure. Zato je vsako stanovanjsko društvo dolžno urediti zadevo vzdrževanja reda in čudeža v notranjih predpisih. Najpogosteje pa tihe ure običajno trajajo od 22. ure do 6. ure zjutraj. Če imamo težave z motečimi sosedi in osebno posredovanje ni pomagalo, lahko prekršek prijavimo policiji. Najpogosteje policija zapiše podatke najemnikov in izda opomnik. Pogoste kršitve zakona pa lahko povzročijo izdajo vozovnice.
Vredno je poiskati strokovno pravno svetovanje o tem, kako se boriti proti problematičnim sosedom. Pomagal vam bo pri sestavi civilne tožbe, ki bo vložena na sodišče. Težavne sosede povabijo na zaslišanje, na katerem se odloči, katera stran ima prav. Če je neprijeten sosed dejansko kriv za njegova dejanja, bo ustrezno kaznovan. V primeru, da nam težaven sosed zelo otežuje vsakdan, se lahko borimo za njegovo izselitev.
Če vemo, da pravni nasveti potrjujejo, da obstaja način za čiščenje težkih najemnikov, je vredno uporabiti takšne rešitve. Dobro je razmišljati tudi o ugodnem zavarovanju doma. To pride prav, ko vam nadležni najemnik povzroči materialno škodo. Seveda se nadomestilo ne izplača, ko sosed na kakršen koli način hrupi. Vendar pa bomo v situaciji, ko nam neznosni najemnik poruši vrata, poplavi stanovanje ali povzroči drugo škodo, potem lahko računamo na odškodnino.
Kot lahko vidite, se nadležni sosed ne more počutiti nekaznovanega. Ko vam potrpljenja zmanjka, morate čim prej poiskati strokovno pravno pomoč. Takrat bomo vedeli, kaj točno lahko storimo. Kot smo že omenili, ni nujno, da se zatekamo k najstrožjim ukrepom, lahko pa prej problematičnega soseda opozorimo mi ali že policija. Le ko naša dejanja ne prinesejo rezultatov, lahko začnemo postopek na sodišču. Neznosni in obremenjujoči sosed bi moral nositi posledice svojih dejanj. Tudi če bi to pomenilo izselitev iz vašega trenutnega prebivališča ali pa povzročilo zelo veliko denarno kazen.
