Mnogi ljudje sanjajo, da bi zgradili trdno enodružinsko hišo iz nič na svojem zemljišču po najnižjih možnih stroških. Nič čudnega, saj je v primerjavi s katero koli drugo obliko bivanja vaš dom za večino še vedno najboljši model. Gradnja hiše iz nič je zelo zapleten proces, pot do cilja pa je dolga in pogosto neravna. Iskanje odgovora na vprašanje "kako zgraditi hišo?" ti bodo uresničile sanje.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Gradnja hiše se začne z načrtovanjem
Zaplet, projekt in financiranje
Vaš dom je ena najresnejših naložb v vašem življenju, zato zahteva skrbno načrtovanje in izračun. Če želite na svoji parceli zgraditi enodružinsko hišo, morate pripraviti sredstva za financiranje gradnje. Dobro je izbrati projekt, ki ne bo tvegan. Relativno poceni načrt, ki temelji predvsem na lastnih prihrankih, je mogoče podpreti z gradbenim in hipotekarnim posojilom v razumnem znesku.
Ko načrtujete financiranje lastne naložbe, morate določiti določen blažilec, ki bo zagotovil denar za vse dodatne stroške. Mnogi ljudje poskušajo hišo zgraditi čim ceneje, pri tem pa pozabljajo na dodatne stroške, na primer priključitev na plin, priključitev na vodovodne in kanalizacijske sisteme, razvoj parcel itd. Lahko se izkaže, da bo stavbo mogoče zgraditi, ne pa dovolj denarja za ureditev. Vredno se je seznaniti z možnimi subvencijami za energetsko učinkovite hiše na podlagi obnovljivih virov energije.
Prvi korak na poti do lastnega doma je nedvomno nakup primerne parcele. Poleg lokacije parcele so pomembnejše določbe o njenem namenu. Pred podpisom notarske listine je treba pri pristojnem uradu preveriti, kaj Lokalni načrt prostorskega razvoja pravi o izbranem zemljišču. Prepričati se je treba, ali je parcela sploh namenjena gradnji in kakšni možni predpisi so zanjo predvideni. Omenjeni podrobni predpisi lahko na primer določijo višino stavbe, vrsto strehe, barve fasade in številne druge podrobnosti.
Lokacija stavbe in urnik dela
Ko se seznanite z razvojnimi pogoji za določeno parcelo, lahko začnete iskati projekt, ki ustreza formalnim zahtevam (na primer razdalja med stavbo in mejo parcele) in izpolnjuje pričakovanja vseh prebivalcev. Ne glede na to, ali gre za inteligentne hiše, polne sistemov in avtomatizacije ali manj tehnično napredne, je koristno izbrati že pripravljen projekt za enodružinsko hišo. Seveda, če imate ustrezna finančna sredstva, lahko naročite individualno zasnovo hiše pri arhitektu, vendar ima nakup pripravljenega načrta tudi svoje prednosti.
Podjetja, specializirana za prodajo že pripravljenih projektov, ponujajo nižje cene, poleg tega pa ima stranka možnost izkoristiti izkušnje ljudi, ki so že izvedli določen projekt. Pri projektu bi morali upoštevati ne le trenutne potrebe prebivalcev, ampak tudi predvidene v prihodnosti. Arhitekt z ustreznimi dovoljenji lahko prilagodi dokončan projekt. Med številnimi dokumenti, potrebnimi za pridobitev gradbenega dovoljenja, je potreben načrt razvoja parcele. Med drugim vključuje lokacijo stavbe, razdaljo med stavbo in mejo parcele, priključke za vodo, elektriko in kanalizacijo.
Gradnja hiše ni vedno tako hitra, kot bi si želeli, zato je treba urnik dela načrtovati precej ohlapno in pričakovati nepričakovane težave. Bolje je živeti malo dlje v starem stanovanju, kot pa se preseliti v hišo, ki ni povsem pripravljena za vselitev. Dela na strehi in dimniku morajo biti zaključena, hidroizolacija balkona pa ustrezno izvedena. Pri selitvi ni treba dokončati vseh podrobnosti, vendar morajo biti vsaj glavne sobe funkcionalne.
Materiali za hišo in izdelavo - odločitev je na vlagatelju
Izbira gradbenih materialov in tehnologij
Glavni materiali, predvideni za gradnjo hiše, neposredno vplivajo na stroške naložbe, trajanje gradnje in trajnost stavbe. Hiše iz hlodov so posebna oblika gradnje. Les kot gradbeni material ima številne prednosti, vendar ni najcenejša možnost. Poleg tehnologije na osnovi opeke postajajo okvirne hiše vse bolj priljubljene.
Tradicionalna opečna hiša ima lahko stene iz različnih materialov, na primer iz keramičnih blokov, ekspandirane gline, celičnega betona ali silikatnih blokov. Za opeko iz ekspandirane gline so značilne izjemne izolacijske lastnosti. Tehnologija hišnih okvirjev zagotavlja hitro izvedbo naložbe. Ključ do te metode je iskanje pravega izvajalca in skrbna izbira lesa za konstrukcijo.
Sodobna tehnologija ni omejena le na gradbeno tehniko. V zadnjem času sta izraza "inteligentna hiša" ali "energetsko učinkovita hiša" zelo modna. Glede pametne domove (inteligentne hiše), razmislite, kako daleč bo šel nadzorni sistem, saj obstaja veliko možnosti. Na primer, rešetke je mogoče samodejno nastaviti, kotel na pelete se lahko sam odloči, kdaj naj vklopi ogrevanje stanovanja ali ogrevanje vode itd. Za nadzor ogrevanja, odpiranje in zapiranje oken in vrat se uporablja tablični računalnik ali pametni telefon in upravljati druge naprave. Preverite tudi ta članek o gradnji hiše korak za korakom.
Priporočene peči za vaš dom - preverite promocije / h3>
Gradnja hiše na ključ in oprema v okolici
Priljubljena fraza "gradnja na ključ" nima pravne opredelitve, vendar se razlaga precej nedvoumno. Gre za zadnjo fazo gradnje hiše, po kateri lahko investitor enostavno opremi notranjost. Hiša na ključ ima vse potrebne ogrevalne in sanitarne instalacije in naprave. Stene in tla so dokončane, stopnice, terasa in balkon pripravljeni za uporabo. To stanje stavbe pomeni tudi pripravo okolice hiše, vključno z ureditvijo dovoza.
Samo gradnja hiše ni dovolj; spomniti se morate tudi načrtovanja svojega vrta. Če vrt ni zasnovan vzporedno z gradbiščem, morate vsaj ustvariti njegov koncept in paziti, da parcele ne pokrijete na račun vrta. Običajno na začetku o tem skoraj nihče ne pomisli, a na vrtu so tudi različni predmeti in niso tako odporni na vremenske razmere kot večina rastlin.
Vrtne klopi, mize, gugalnice in podobno morajo pred zimo najti svoje mesto v garaži, kleti ali primerni vrtni lopi. Predhodno načrtovana vrtna soba ni le funkcionalna, ampak se lahko prilega tudi celotnemu okolju. Vrt je podaljšek stanovanja, včasih pa v njem prevladujejo neugodne razmere, kot so dež, veter in zmrzal. Kot lahko vidite, ni preprostega odgovora na vprašanje, kako zgraditi hišo.
Gradnja poceni, a razumno
Kako poceni zgraditi hišo, je treba razmisliti v fazi načrtovanja. Ni vse mogoče narediti najceneje in zagotovo ne bi smeli iskati prihrankov na račun kakovosti gradbenih materialov. Nekateri elementi doma imajo poseben vpliv na stroške celotne naložbe; oblika strehe in telo stavbe jim pripadata. Seveda inteligentne hiše ali hiše z visoko energijsko učinkovitostjo ne bodo zgrajene po nizki ceni.
Majhna hiša, vendar s streho z več pobočji, številnimi zalivi, mansardami in balkoni, je zagotovo ni mogoče zgraditi hitro in poceni. Ko iščete prihranke, se osredotočite na preprosto konstrukcijo z dvokapno streho, brez dragih zapletov. Majhna, trdna enodružinska hiša na ključ lahko stane približno 2000 PLN na kvadratni meter. Gradbeni materiali morajo imeti parametre, ki jih je določil projektant. Najcenejši nakup se lahko izkaže za zelo očiten prihranek.
