Imeti lastno stavbno parcelo ne pomeni, da lahko zgradite hišo in njeno lokacijo glede na sosednje stavbe. Ne glede na uporabljeno tehnologijo (tradicionalne hiše ali inteligentne hiše) in materiale (les, opeka ali bloki LECA) je gradbeni zakon predmet gradbenega zakona, ki ga je treba upoštevati. Eden najpomembnejših pogojev, ki jih je treba izpolniti, je ustrezna razdalja med stavbo in mejo parcele.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Tehnični pogoji za razvoj zazidljive parcele
Zakonske določbe glede razdalje med stavbo in mejo parcele
Tehnični pogoji, ki jih morajo izpolnjevati zgradbe (tako inteligentne kot manj tehnično napredne hiše), so vključene v uredbo ministra za infrastrukturo z dne 12. aprila 2002. V prvem poglavju o umestitvi stavbe 11. odstavek pravi:
"Stavbo s prostori, namenjenimi ljudem, je treba postaviti zunaj obsega groženj in nadlog, določenih v ločenih predpisih, medtem ko je v tem območju dovoljeno postavljati stavbe, pod pogojem, da se uporabljajo tehnični ukrepi za zmanjšanje nadlog pod ravnijo, določeno v teh predpisih. ali povečati odpornost stavbe na te grožnje.
Zgoraj navedene nadloge vključujejo zlasti:
- škodljivo sevanje in vpliv elektromagnetnih polj;
- hrup in vibracije (vibracije);
- onesnaževanje zraka;
- onesnaženje tal in vode;
- poplave in poplave z deževnico;
- plazovi, snežni plazovi in sneg;
Dovoljene gradbene razdalje od meje parcele
Če ni v drugih predpisih, ki določajo dovoljene razdalje od stavb, določeno drugače, je najmanjša razdalja med stavbo in mejo parcele naslednja:
- v primeru stene stavbe brez oken in vrat, obrnjenih proti meji parcele - 3 m;
- v primeru, da je stena stavbe z okni in vrati obrnjena proti meji - 4 m;
Od meje stavbne parcele do strehe, obrnjene proti meji, strehe nad vhodom, balkona, terase in zunanjih stopnic je minimalna razdalja 1,5 m. Izjema je rampa ali rampa za invalide. Strešna okna, obrnjena proti meji parcele, morajo biti oddaljena najmanj 4 metre.
Gospodarska zgradba po predpisih ne more imeti stene z okni in vrati na razdalji manj kot 8 metrov od objekta, ki se nahaja na sosednji parceli. Vrsta te stavbe je določena tudi z ustreznimi predpisi.
Izjeme potrjujejo pravilo - torej gradnjo hiše na meji parcele
Gradnja na meji stavbne parcele
Pogled na stanovanjsko ali gospodarsko stavbo na meji parcele, ki je del ograje, je bil nekoč precej pogost. Natančni pravni predpisi glede razvojnih pogojev določajo minimalne dovoljene razdalje od meje parcele. O gradnji je mogoče govoriti neposredno na meji parcele pod določenimi pogoji.
Gradnja blizu meje parcele je možna, če:
- Lokalni razvojni načrt predvideva takšno možnost.
- Gradbena parcela je ozka, torej široka 16 metrov ali manj. V primeru gradnje enodružinske hiše ali kmetijskih objektov je dovoljeno graditi stavbo s steno brez oken in vrat na razdalji najmanj 1,5 m. V tem primeru ni treba preverjati prostorski razvojni načrt.
- Stena nove stavbe bo v bližini stene obstoječe stavbe. Dodatni pogoji so določeni v lokalnem načrtu, odločbi o gradbenih pogojih in urejenosti zemljišč.
Pri načrtovanju lokacije stavbe na meji parcele ne pozabite:
- Stavba mora imeti protipožarno steno od meje parcele.
- Stena, obrnjena proti meji parcele, ne more imeti oken ali vrat.
- Stavba, ki se nahaja na meji parcele, pokriva vsaj del sosednje parcele na območju udarca objekta. Zaradi tega v skladu z določbami gradbenega zakona ne izpolnjuje pogojev za poenostavljen postopek prijave za obvestilo o gradnji; potrebna je vloga za gradbeno dovoljenje.
- V skladu z Uredbo ministra za infrastrukturo in gradbeništvo z dne 14. novembra 2022 razvrstitev sosednje parcele kot gradbene ali kmetijske ni pomembna. Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi ta članek o najpomembnejših formalnostih pred gradnjo.
Odstopanja od tehničnih pogojev
V utemeljenih primerih lahko soglasje za odstopanje od danih razdalj izda upravni organ, ki izda gradbeno dovoljenje po predhodnem dovoljenju ministra. Pogoj za prijavo takšnega odstopanja najprej ni negativni vpliv na varnost ljudi in premoženja. Odstopanje ne sme poslabšati sanitarnih in funkcionalnih razmer v okolici ter stanja naravnega okolja.
Če bi moralo biti gradbišče iz upravičenih razlogov znotraj meje parcele, čeprav ne izpolnjuje skupnih meril, je treba vložiti vlogo za odstopanje. Vloga mora vsebovati značilnosti objekta, podrobno utemeljitev uporabe odstopanja in predloge drugih rešitev.
Pooblastilo za odobritev odstopanja izda minister, končno odločitev pa sprejme pristojni organ uprave. Izdano soglasje za odstopanje od splošnih določb pa ni enako gradbenemu dovoljenju. Prav tako ni obveznosti, da ministrsko pooblastilo odobri odstopanje.
Gradnja hiše na lastni parceli in soglasje soseda
Včasih se ponavljajo lažni podatki, da je za lokacijo hiše na meji stavbne parcele potrebno soglasje soseda. Jasno je treba poudariti, da noben predpis ne določa gradbenega dovoljenja s soglasjem lastnikov sosednjih parcel. Deželno upravno sodišče v Varšavi je leta 2022 na to temo podalo nedvoumno izjavo.
Če stavba izpolnjuje standarde in tehnične pogoje, ki jih morajo izpolnjevati zgradbe in njihova lokacija, ter je udarno območje stavbe znotraj parcele, je mogoče vložiti vlogo za gradnjo brez vložitve vloge za gradbeno dovoljenje. Takoj je treba pojasniti, da gre le za poenostavitev postopka, vlagateljevo zbiranje ustrezne dokumentacije pa seveda še vedno velja. Če pa območje vpliva objekta prekriva sosedovo parcelo (na primer je zatemnilo svetlobo), bo sosed stranka v postopku za pridobitev gradbenega dovoljenja.
