Začetek gradnje enodružinske stavbe na lastni parceli je pred pripravo ustrezne dokumentacije in pridobitvijo upravnih odločb. Pravna podlaga za vse te dejavnosti je Zakon o gradbeništvu, ki se občasno spreminja. Območje vpliva objekta, katerega opredelitev se je tudi spremenila, je za lastnika naložbe pomembnega pomena. Pod določenimi pogoji vas lahko navedba tega območja oprosti prijave za gradbeno dovoljenje, saj je dovolj, da o tem obvestite gradbišče.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Območje vpliva objekta - pomemben dejavnik razvoja ploskve
Vse se spremeni - tudi gradbeni zakon
Pravna podlaga za spremembe je Zakon z dne 13. februarja 2022, ki spreminja določbe Zakona o gradbeništvu, ki je začel veljati 19. septembra 2022. Številne spremembe so uvedle delo v korist lastnikov nepremičnin, ki lahko zdaj v upravičenih primerih zamudne postopke za vložitev prošnje za gradbeno dovoljenje nadomestijo z enostavnejšo gradbeno vlogo. Kot primer sprememb določb gradbenega zakona lahko omenimo novo opredelitev "udarnega območja objekta".
V prejšnjem besedilu je bilo območje vpliva objekta opredeljeno kot:
"Območje, določeno v bližini gradbenega objekta na podlagi ločenih predpisov, ki uvajajo omejitve pri razvoju tega območja, vključno z razvojem tega območja".
Po spremembi predpisov je bila ta opredelitev območja vpliva objekta v obliki:
"Območje, določeno v bližini gradbenega objekta na podlagi ločenih predpisov, ki uvajajo omejitve za razvoj tega območja, povezanih s tem objektom".
Pomen spremembe opredelitve območja vpliva objekta na enodružinska stanovanja
V vsakem primeru je treba pravilno določiti območje vpliva objekta, ker omogoča določitev obsega strank v postopku za izdajo gradbenega dovoljenja. V skladu s čl. 28 sekund 2 Zakona o gradbenem zakonu z dne 7. julija 1994 "so stranke v postopku za izdajo gradbenega dovoljenja: vlagatelj in lastniki, trajni uživalci ali upravljavci nepremičnin, ki se nahajajo na udarnem območju objekta".
Če območje vpliva in s tem skupina strank v postopku nista pravilno določena, lahko to zavrne vlogo in obnovi postopek. Nedavna sprememba predpisov in zožitev navedene definicije imata za posledico zmanjšanje števila strank, ki sodelujejo v postopku za izdajo dovoljenja za na primer gradnjo enodružinske hiše.
Obseg omejitev, povezanih s postavitvijo stavb na parceli, velja le za objekte, ki se nahajajo na parceli, in razdaljo med stavbami in nezazidanim območjem. Z zožitvijo opredelitev bi moral upravni organ poenostaviti postopek. Vpliv postavljene zgradbe na obseg razvoja zemljišč ni potreben.
Kakšno je področje vpliva predmeta v praksi?
Pojasnitev opredelitve vplivnega območja objekta pred spremembo
Obstoječa določba o "omejitvah razvoja, vključno z razvojem zemljišč" je pomenila, da so bile omejitve, povezane z razvojem, le element omejitev razvoja. Lahko rečemo, da je vsaka razvojna omejitev razvojna omejitev, ne pa tudi obratno: vsaka razvojna omejitev ne velja za razvoj.
Za določitev območja vpliva na tem širokem področju je bilo treba uporabiti zakonske določbe, ki presegajo gradbeno pravo. Upoštevane so bile vse omejitve razvoja zemljišč, ki izhajajo iz ločenih predpisov.
Območje vpliva je moralo upoštevati učinke vplivov na okolje, upoštevati predpise, ki so oddaljeni od gradbenega prava, kot so vodno pravo, spomeniško varstvo, varstvo narave, požarna zaščita, energetsko pravo in drugi. Opis takšnih vplivov pri obvladovanju onesnaženosti zraka ali vode, hrupa, vibracij, električnih motenj, omejevanja rabe vode, komunikacijskih ali kanalizacijskih sistemov. Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi ta članek o najpomembnejših formalnostih pred gradnjo.
Posledice spremembe gradbenega prava glede opredelitve vplivnega območja
Omejitev zahtev na področje razvoja zemljišč omogoča odstop od obravnave določb, ki presegajo gradbeni zakon. V skladu z opredelitvijo v čl. 28 sekund 2 Zakona o gradbenem pravu, "so stranke v postopku za izdajo gradbenega dovoljenja: vlagatelj in lastniki, trajni uživalci ali upravljavci nepremičnin, ki se nahajajo na udarnem območju objekta". Zaradi spremenjene opredelitve tega območja stranke ne bodo na primer sosede parcele, na kateri naj bi se gradnja izvajala.
Če v določbi pustite besedo "vgrajeno", se sklicuje le na tak vpliv na okolje, ki preprečuje ali omejuje gradbena dela. To je lahko posledica neupoštevanja tehničnih in gradbenih pogojev ter drugih gradbenih pogojev. Gre predvsem za ohranjanje predpisanih razdalj nekaterih gradbenih objektov od drugih.
Razvoj zazidljive parcele zahteva uporabo tehničnih pogojev, določenih v predpisih. Ti vključujejo dovoljene razdalje od konstrukcije, in sicer naj bo stavba na razdalji najmanj 4 m od meje parcele v primeru stene z okni in vrati, obrnjenimi proti meji, ali 3 m v primeru stena brez oken in vrat. V enodružinskih hišah so dovoljene druge razdalje, vendar morajo biti v skladu z lokalnim načrtom ali odločbo o razvojnih pogojih.
Gradbena vloga - ali gradbeno dovoljenje
Če ni le lokacija enodružinske stavbe, ampak tudi vpliv gradbišča omejen le na površino parcele, določbe gradbenega zakona ne zahtevajo vložitve prošnje za gradbeno dovoljenje. Lastnik naložbe se samostojno odloči, ali vloži vlogo za gradbeno dovoljenje ali ne. Seveda si po izbiri druge možnosti ne bi smeli delati iluzij o popolni svobodi delovanja. Ne glede na vrsto uporabe sta konstrukcijski načrt in njegovo preverjanje s prepadi gradbenega zakona enaki.
Razlika med vlogo za gradbeno dovoljenje in vlogo za gradnjo je v različnih postopkih in obliki odločbe. V vsakem primeru se preveri skladnost projekta na primer z lokalnim razvojnim načrtom, pa tudi s smernicami za vpliv na okolje. Na splošno je postopek prijave za gradnjo enostavnejši od vložitve gradbenega dovoljenja in traja veliko manj časa. Če pristojni upravni organ ne ugovarja, je možno začeti z gradbenimi deli.
