Vsakdo, ki ga zanima, kako zgraditi hišo, ve, da se gradbena dela ne začnejo z vtikanjem pregovorne lopate v tla. Zakon o gradnji vsebuje podrobne smernice, katere dokumente je treba zbrati vnaprej in katere formalnosti je treba opraviti pred začetkom del. Pod določenimi pogoji niti gradbeno dovoljenje ni potrebno, saj zadostuje gradbeno obvestilo. Tudi tako poenostavljena oblika ne pomeni popolne svobode in možnosti nedovoljene gradnje.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Gradbena aplikacija z gradbenim projektom
Nekatere naložbe, ki ne zahtevajo gradbenega dovoljenja
V nekaterih primerih zadostuje vloga za gradnjo, ne da bi bilo treba zaprositi za dovoljenje. Takšni primeri vključujejo gradnjo samostojne enodružinske stanovanjske stavbe, katere vplivno območje je v celoti na gradbeni parceli. Ta koncept vplivnega območja se nanaša predvsem na razdaljo med stenami stavbe in mejami sosednje parcele, vendar je v izogib morebitnim težavam v prihodnosti dobro, da situacijo oceni strokovno podjetje.
Poenostavljeni postopek obveščanja o gradnji ne zahteva uradne pisne potrditve. Če urad ne ugotovi pomanjkljivosti v obvestilu, jih lahko sprejme s tako imenovanim molčečim soglasjem ali v 21 dneh izda potrdilo, ki potrjuje, da ni razlogov za ugovor. Vsekakor se dela ne bi smela začeti pred tem uradnim rokom, saj bi se v primeru ugovorov ukvarjali z gradbeno samovoljo. Podobno se odločitev o ugovoru, izdana prepozno, po 21-dnevnem roku, ne šteje za ugovor.
Pritožbo zoper odločbo o ugovoru zoper izvedbo gradbenih del, navedenih v obvestilu, je treba vložiti v 14 dneh od datuma prejema odločbe. Vojvodovski urad je organ za pritožbe zoper odločbo starosti ali mestnega urada s povastnimi pravicami. Po drugi strani pa se pritožba v primeru vojvodskega urada vloži na Glavni urad za gradbeni nadzor. V obeh primerih se pritožbeni dokumenti predložijo preko urada, ki je izdal odločbo.
Dokumenti, priloženi vlogi za gradbeno vlogo
Pred začetkom gradbenih del, v primerih, ko ni potrebno gradbeno dovoljenje, se vloži prijava, da se o teh delih poroča pokrajinski pisarni ali vojvodstvu. Vlogi je treba priložiti:
- Izjava o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene.
- Gradbeni projekt, ki vključuje dodatne dokumente, kot npr projekt razvoja parcele. Gre za posodobljen zemljevid z označenimi mejami ploskev ter orisom in lokacijo obstoječih predmetov. Zemljevid vključuje tudi komunalne storitve, odstranjevanje odplak, komunikacijo in zelene površine. Konstrukcijski načrt vsebuje tudi podatke o vplivnem območju objekta. Mimogrede, če to območje ne sovpada z zazidljivo parcelo, je treba zaprositi za gradbeno dovoljenje in ne prijaviti gradnje.
- Odločba o razvojnih pogojih, ki med drugim določa, vrsta naložbe, pogoji za oblikovanje prostorskega reda in varstvo okolja.
- Dokazilo o plačilu carine.
Pristojni urad preveri popolnost izjave in obvesti o možnem datumu odprave pomanjkljivosti. Neupoštevanje navedenega roka povzroči odločitev o ugovoru priglašeni gradnji.
Gradbena aplikacija brez gradbenega projekta
Objekti in gradbena dela, ki zahtevajo prijavo brez gradbenega načrta
Majhno enonadstropno gospodarsko poslopje, ploščad ali teraso je mogoče zgraditi brez vloge za dovoljenje in dokončanja gradbenega projekta. Dovolj je, da o tem vnaprej obvestite gradbišče v ustrezni pisarni. Takšni objekti med drugim vključujejo:
- Rezervoarji za odplake brez odtoka z zmogljivostjo do 10 m3.
- Gospodinjske čistilne naprave z zmogljivostjo do 7,50 m3/ dan.
- Hlevi, garaže in enonadstropna gospodarska poslopja z razvojno površino do 35 m2. Število takšnih objektov na parceli ne sme presegati 2 na vsakih 500 m2 površino.
- Verande in zimski vrtovi z zazidljivo površino do 35 m2.
- Enonadstropne stavbe za sezonsko rekreacijo. Površina stavbe ne sme presegati 35 m2.
- Terasaste domače terase z zazidljivo površino nad 35 m2.
- Ograje nad 2,20 m.
- Objekti za kmetijsko proizvodnjo, kot so plošče za gnoj ali zaprte cisterne za gnojevko.
Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi ta članek o tem, kako začeti graditi hišo korak za korakom.
Dokumenti, predloženi skupaj z vlogo za gradnjo
Čeprav gradnja nekaterih objektov ne zahteva priprave gradbenega načrta, je treba obvestilu o gradnji med drugim priložiti:
- Izjava o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene.
- Skice in risbe.
- Projekt razvoja parcele.
- Potrdilo o plačilu carine.
Kot vedno ima urad 21 dni časa za obravnavo vaše vloge. Po tem datumu se odsotnost odločitve o zavrnitvi vloge šteje za tiho soglasje k prijavljeni gradnji. Da ne bi bili izpostavljeni obtožbi nedovoljene gradnje, se je vsekakor treba vzdržati začetka gradbenih del do izteka roka. Če urad ugotovi pomanjkljivosti v vlogi, jih je treba v predpisanem roku dopolniti.
Brez gradbenega dovoljenja in brez obvestila
Trenutno veljavni predpisi, kakor je bil spremenjen z zakonom z dne 13. februarja 2022, ki spreminja zakon - gradbeni zakon in nekatere druge akte, v drugem odstavku 29. člena tega zakona določajo primere, ko je vloga za dovoljenje za izvedbo gradbenih del ali celo obvestilo o gradnji ni potrebno. Takšni objekti med drugim vključujejo:
- Predmeti, povezani s kmetijsko proizvodnjo in kmetijskimi zgradbami v okviru habitata. Gre predvsem za enonadstropna gospodarska poslopja s površino do 35 m2.
- Samostoječi gazebi s površino stavbe do 35 m2 in zaklonišča do 50 m2.
- Ograje do 2,20 m visoko.
- Kopenske domače terase z razvojno površino do 35 m2.
- Ribniki in zbiralniki vode s površino do 1000 m2 in globine do 3 m, ki se v celoti nahajajo na kmetijskih zemljiščih.
