Poljski dogovor je nov program vladajoče stranke, ki v svoji predpostavki napoveduje številne pomembne spremembe, vključno s podporo pri nakupu stanovanj. Kateri so najpomembnejši postulati programa? Kaj je znano o rešitvah, načrtovanih za obdobje 2022–2023? Spodaj si oglejmo najpomembnejše vladne zamisli, ki bi lahko vplivale na stanovanjsko industrijo.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Poljski dogovor - ali bo državna zakladnica pomagala pri pridobivanju posojila za stanovanje?
Konec maja je potekala programska konvencija PiS, na kateri smo lahko spoznali najpomembnejše predpostavke novega, družbeno-ekonomskega programa poljskega dogovora. Nove ideje vladajoče stranke sta med drugim predstavila predsednik PiS Jarosław Kaczyński in premier Mateusz Morawiecki.
Iz konvencije smo izvedeli, da so povprečni letni stroški projektov, ki jih predlaga poljski dogovor, 72,4 milijarde PLN, najvišji stroški do leta 2030 pa 651,6 milijarde PLN. Premier Mateusz Morawiecki je omenil pet področij, na katera se osredotoča poljski red. To so:
- Zdravstveni sistem,
- Davki,
- Pokojnine,
- Stanovanja,
- Naložbe.
Stanovanjsko območje vključuje podporo pri nakupu novih nepremičnin. Vlada je predvidela dve obliki pomoči, in sicer bančne garancije in poseben stanovanjski bon. Kot je v intervjuju za Dziennik Gazeta Prawna omenila Anna Kornecka, državna podsekretarka na ministrstvu za razvoj, delo in tehnologijo:
"Predvidevamo, da bodo jamstva za hipotekarna posojila začela veljati 1. januarja 2022, stanovanjski bon, katerega uvedba pa zahteva ustrezno pripravo, pozneje."
Domnevni stanovanjski predpisi poljskega dogovora bodo vključeni v dva ločena osnutka aktov. Eno dejanje zadeva stanovanjske obveznice in garancije za poplačilo hipoteke, drugo pa zagotavlja možnost gradnje hiše do 70 kvadratnih metrov brez najtežjih formalnosti.
Bančna garancija - pravila, višina sofinanciranja
Prve predpostavke o bančnih garancijah so bile predstavljene na konvenciji PiS. Program bo zajemal ljudi, stare od 20 do 40 let, ki bodo lahko uporabili bančno garancijo do 100.000 PLN. zlota. Še več, družine z otroki bodo lahko odplačale del posojila. Začetne predpostavke programa upoštevajo prilagoditev zneska odplačila številu otrok v družini.
"Ko gre za to veliko oviro pri najemu stanovanjskih posojil pri mladih, starih od 20 do 40 let, bo mogoče pridobiti bančno garancijo za 100.000 zlotov." zlota. Tako bo ta težava v celoti odpravljena ali pa - če si kdo želi pridobiti več zaslug - vsaj radikalno omejena. To je res velik korak naprej - in za tiste, ki vzamejo posojilo, kupijo stanovanje in imajo otroke, bo 20.000 odplačalo drugega otroka. posojilo države, tretji je 60 tisoč, naslednji ob šestem 20 tisoč. Skupaj do 160 tisoč. zlota " Napovedal je Jarosław Kaczyński.
Napovedi Jarosława Kaczyńskega in Mateusza Morawieckega kažejo, da lahko subvencioniranje hipotekarnih posojil zajema velik del mladih družin. Jamstvo nadomešča lastni prispevek, ki ga zahtevajo banke. Znesek 100.000 PLN se poveča, ko se v družini pojavijo otroci. Za drugega otroka bo država odplačala 20.000 posojila, do 60.000 za tretjega in 20.000 za naslednje otroke.
Kot je v intervjuju za Super Express povedala namestnica ministra Barbara Socha »Z vidika posojilojemalca je to dodaten znesek, kar pomeni, da lahko hipoteko vzamemo brez lastnih sredstev, seveda pa to poveča posojilo in to obveznost bo treba poplačati. Če se ne rodi več otrok in po rojstvu drugega otroka, bo del obveznosti iz bančne garancije država poplačala v višini 20.000 PLN. zlota. V primeru tretjega otroka pa še 60.000 Skupaj do zneska celotnega jamstva, na katerega se sklicuje predsednik vlade, torej do 100.000 PLN. zlota ".
Kot del bančne garancije bo mogoče najeti posojilo za:
- Nakup stanovanja,
- Odkup zemljišča za gradbene namene,
- Gradnja enodružinske hiše,
- Prispevek pri gradnji.
Projekt je bil naslovljen na ljudi, ki nimajo hiše ali stanovanja in nimajo zadružne pravice do hiše ali stanovanja. Po informacijah, ki jih je predstavila Dziennik Gazeta Prawna, naj bi jamstva začela veljati 1. januarja 2022 in bodo na voljo do 31. decembra 2030. Garancijo lahko uporabljajo samo ljudje, ki kupujejo prvo stanovanje na primarnem ali sekundarnem trgu. Obstaja tudi zgornja meja cene, ki jo je mogoče kupiti za posojilo, zajeto v bančni garanciji.
Kot beremo na spletni strani kanclerja predsednika vlade "Za zmanjšanje tveganja povišanja cen bo uvedena najvišja cena na meter2 premoženje, ki bo upravičeno do sheme ”.
Uvedba najvišje ravni cen pomeni, da lahko družina, ki izbere predrago nepremičnino, izgubi možnost izkoriščanja garancij za posojila. Gre za namerno dejanje, katerega cilj je preprečiti nakup luksuznih stanovanj. Enako pomembno je, da lahko jamstvo krije največ 20 odstotkov nakupne cene nepremičnine, stroškov gradnje ali prispevka za gradnjo. Bančna garancija upravičencu ne bo dana v gotovini, ampak bo poravnana neposredno pri banki.
Polski Ład - stanovanjski bon
Ministrstvo za delo in tehnološki razvoj je napovedalo uvedbo posebnega stanovanjskega bona. Z denarjem iz stanovanjskega bona lahko kupite svoje stanovanje ali hišo. Najvišji znesek stanovanjskega bona je bil ocenjen na 100.000 PLN. zlota. Program je bil razdeljen na tri različice.
- Bon za socialno stanovanje - namenjen družinam z otroki in osebam brez otrok, ki nimajo svojega stanovanja.
- Družinski stanovanjski bon - ugodnost za družine z najmanj tremi otroki ali invalidno osebo.
- Bonus plus - namenjen družinam, ki so se med odplačilom posojila z bančno garancijo povečale za drugega ali drugega otroka.
Stanovanjske bone, predvidene v Polski Ładi, podeli Zavod za socialno zavarovanje. Za pridobitev kupona morate izpolniti zahtevana merila in oddati vlogo. Po ocenah bo vlada za izvajanje zakonov namenila 1,2 milijarde PLN. Po izčrpanju tega proračuna nadaljnje vloge za vavčer ne bodo obravnavane. Kot beremo na spletni strani Ministrstva za razvoj, delo in tehnologijo:
»Bon je mogoče unovčiti od 1. januarja do 31. decembra v letu, ki je sledilo letu, v katerem je bil podeljen, z možnostjo podaljšanja njegove veljavnosti za nadaljnje leto.Sredstva bodo banke posrednice - odvisno od vrste bona - nakazale na račun zadevnega subjekta.
Bon za socialno stanovanje - višina dajatve in skupina upravičencev
Bon za socialno stanovanje bo zajemal ljudi, ki nimajo svojega stanovanja, njihov dohodek pa omejuje možnost pridobivanja posojila. V okviru bona bo mogoče financirati del stroškov za sodelovanje v socialno stanovanjski družbi ali za financiranje lastnih prispevkov v stanovanjski zadrugi. Višina bona je odvisna od velikosti družine. Ministrstvo je objavilo naslednja merila:
- gospodinjstva za eno osebo - 5 tisoč zlota,
- poroka brez otrok - 10 tisoč zlota,
- zakonski par z enim otrokom - 25.000 zlota,
- poroka z dvema otrokoma - 40.000 zlota.
Za bon za socialno stanovanje se lahko prijavi le upravičenec, ki vodi gospodinjstvo, v katerem nobeden od članov nima doma ali stanovanja, pravica do takšne nepremičnine pa se v zadnjih treh letih ni prenesla z donacijo. Upravičenec ne sme imeti zadružne pravice do prostorov ali biti pogodbenica razvojne pogodbe.
Družinski stanovanjski bon - najpomembnejše predpostavke
Kot smo že omenili, je družinski stanovanjski bon ugodnost, ki je namenjena družinam z najmanj tremi otroki ali invalidom. Ugodnost ni tako omejena kot bon za socialno stanovanje. Uporabljajo ga lahko ljudje, ki imajo svoje stanovanje, vendar bo dejstvo, da imajo lastno premoženje, vplivalo na višino podpore.Po podatkih Ministrstva za razvoj, delo in tehnologijo bo na višino stanovanjskega bona vplivalo število članov gospodinjstva in ali imajo svoje stanovanje. Spodaj predstavljamo prijavljene zneske bona za družinsko stanovanje, predstavljene na uradni spletni strani ministrstva
- poroka s tremi otroki - 55.000 PLN (za družine, ki imajo stanovanje / hišo - možnost 1) ali 100 tisoč. PLN (za družine, ki nimajo stanovanja / hiše ali imajo do 65 m2 - možnost 2),
- poroka s štirimi otroki - 70.000 PLN (možnost 1) ali 115 tisoč. PLN (možnost 2),
- zakonski par s petimi otroki - 85.000 PLN (možnost 1) ali 130 tisoč. PLN (možnost 2),
- poroka s šestimi otroki - 100.000 PLN (možnost 1) ali 145 tisoč. PLN (možnost 2).
Sredstva, pridobljena z družinskim bonom, se lahko uporabijo za sodelovanje v TBS ali SIM, stanovanjski prispevek, nakup stanovanja ali hiše, pa tudi za gradnjo enodružinske hiše. Tako kot pri socialnih stanovanjskih bonih denarna dajatev ne bo prenesena na družino. Celoten znesek bona se lahko nakaže na bančni račun TBS, račun zadruge, razvijalca ali zasebne osebe, pri kateri je nepremičnina kupljena.
Bon plus - najpomembnejše predpostavke
Bon plus je tretja različica stanovanjskega bona, ki jo predvideva poljski dogovor. To je možnost, ki družinam z otroki pomaga odplačati posojilo. Ljudje, stari od 20 do 40 let, ki so najeli stanovanjsko posojilo z bančno garancijo za:
- Gradnja enodružinske hiše,
- Pridobitev lastninske pravice nad stanovanjem ali enodružinsko hišo.
Kupon za stanovanje plus bo naslovljen samo na družine, ki nimajo v lasti nepremičnin razen premoženja, pridobljenega z garancijskim posojilom. Kupon za plus boste lahko pridobili v primeru, da se je med odplačilom posojila v družini pojavil še en otrok (vsaj drugi otrok). V takšnih razmerah se vlada zaveže, da bo del posojila odplačala.
Trenutno ne poznamo podrobnih pravil plus bona. Znano pa je, da bo kupon mogoče uporabiti večkrat, torej po vsakem naslednjem rojstvu otroka. Skupni znesek kupona ne sme presegati zneska kredita, ki ga mora družina odplačati.Ali lahko poljski dogovor zviša cene stanovanj?
Predlogi v poljski Ladi vzbujajo precejšnja čustva. Strokovnjaki poudarjajo možne posledice vladnih dejanj. Eno od napovedi je v intervjuju za TOK FM predstavil Zbigniew Wojciech Okoński, predsednik skupine Robyg. Po mnenju izvedenca je jamstvo za lastni prispevek do zneska 100 tisoč PLN. PLN lahko povzroči zvišanje cen stanovanj.
»Ti ukrepi bodo povečali povpraševanje, več strank bo lahko privoščilo nakup stanovanja. Zato bo cenovni pritisk precejšen”- ocenjujejo v TOK FM.Po mnenju strokovnjaka »V Evropski uniji je več kot 460 stanovanj na 1.000 kvadratnih metrov. prebivalcev, imamo pa 370, zato še vedno zaostajamo. To povpraševanje kaže, da cene ne bodo padle, saj bodo ljudje vedno želeli kupiti stanovanja. Upam pa, da bo, ko bo industrija porabila rast cen stanovanj, prišlo do stabilizacije. "
Podobno stališče je v intervjuju za money.pl predstavil Bartosz Turek iz HRE Investments. Po njegovem mnenju "Povpraševanje po stanovanjih se bo nujno povečalo. To pa se mora prevesti v cene. Naj vas spomnimo, da morate v največjih mestih v povprečju že plačati približno 10.000 PLN na meter. zlota ".
Po besedah Bartosza Turka napovedano zvišanje cen, povezano z rešitvami poljskega dogovora, ne bo velikansko "Ideje pa zadevajo določeno skupino ljudi," pravi strokovnjak. Poudarja, da so državna jamstva veljala ali veljajo v mnogih državah in niso povzročila nenadnega skoka cen nepremičnin. Vzemimo Veliko Britanijo. Ocenjuje se, da je za dve leti veljavnosti takšnih jamstev zajetih približno 56 tisoč. ljudi. Analize kažejo, da je povišanje cen na trgu, ki ga je povzročil ta program, takrat znašalo približno 1,4 odstotka. « - prepriča strokovnjakinja HRE Investments.
Vladne rešitve po mnenju izvedenca gredo v pravo smer. V intervjuju smo prebrali "Menim, da je to veliko boljša rešitev kot na primer program "Stan za mlade". Ta program je obsegal enkratno subvencijo lastnega prispevka v času izplačila hipoteke. Njegove določbe pa so omogočale uporabo pomoči tudi tistim, ki so imeli sredstva za svoj prispevek. - In na koncu so takšni ljudje zelo pogosto uporabljali stanovanje za mlade "
Gradnja enodružinske hiše brez formalnosti - bo poljski red olajšal izvedbo gradbenih naložb?
Eden od pomembnih postulatov poljskega dogovora je poenostavitev formalnosti, povezanih z gradnjo enodružinskih hiš. Po vladnih predpostavkah bo gradnja enodružinske hiše z razvojno površino do 70 m2 se bodo izvajale brez dovoljenja, potrebe po zaposlitvi vodje gradnje in gradbene knjige. Naložbe te vrste je mogoče izvesti le na podlagi obvestila, ki se trenutno uporablja pri gradnji rekreacijskih hiš. Kot beremo na spletnem mestu gov.pl:
»Po uspešni gradnji malih rekreacijskih hiš je le na podlagi obvestila čas za naslednji korak k bolj prijazni gradnji. Uvedli bomo nove predpise, ki urejajo gradnjo manjših stanovanjskih hiš. Gradnja enodružinskih stavb z razvojno površino do 70 m2 bo mogoča brez dovoljenja, upravnika in gradbene knjige, vendar le na podlagi obvestila. To pomeni skrajšanje gradbenega procesa celo na nekaj tednov in prihranek vsaj nekaj tisoč zlotov za vlagatelja”.
Po vladnih predpostavkah gradnja hiše brez dovoljenja ne bo urejena s posebnim aktom, temveč s splošnimi predpisi. Poenostavitve naj bi uresničili z osnutkom novele zakona o gradnji in spremembo zakona o načrtovanju in razvoju prostora. Kot je poudarila Anna Kornecka:
»Predvidevamo, da na podlagi teh predpisov ni mogoče zgraditi celotnih stanovanjskih naselij na eni parceli. Naš predlog je ena hiša na posestvu do tisoč. kvadratnih metrov ". Namestnik vodje MRPiT je še dodal, da bo moral vlagatelj, ki želi zgraditi dve hiši, imeti vsaj 2000. metrov ali 20 arov. To naj bi preprečilo prakso gradnje celotnih posesti na eni parceli. Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi ta članek o gradnji brez gradbenega dovoljenja.
Viri:
- https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
- https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992,Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
- https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
- https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
- https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
- https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
- https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html
