Pogodba o najemu zemljišča, pogodba o aktiviranju ali pogodba o zaposlitvi so priljubljene oblike pogodb, s katerimi bi verjetno lahko imel vsak stik. Kaj je pogodba o najemu zemljišča? Kakšne pravice in obveznosti imata najemodajalec in najemnik? Kaj mora biti vključeno v ustrezno pripravljeno predlogo pogodbe o najemu na terenu? O vsem tem v spodnjem članku.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Pogodba o najemu zemljišča - kratek opis
Najem kmetijskih zemljišč - pravila najema
Pogodba o najemu zemljišča je najem kot vsaka druga. Le predmet najema se zavezuje k drugim pravicam in obveznostim. Najemna pogodba za zemljišče, nepremičnino, njivo ali zgradbe temelji na istih načelih. Najemodajalec dano premičnino ali nepremičnino praviloma daje v uporabo in zbiranje koristi najemniku, najemnik pa plača določeno najemnino. Prav tako je nemogoče najeti brez najemnine. Kljub temu ni nujno, da je najemnina v gotovini. Običajno je dajanje najemnine v obliki storitev ali kmetijskih proizvodov.
Vendar pa je za razlikovanje med pogodbo o najemu zemljišča in pogodbo o najemu kmetijskega zemljišča treba ločiti dva pojma. Tla niso enaka tlom, zato morate dobro poznati oba izraza. Po zasnovi je zemljišče del površine zemljišča, ki je v lasti osebe. Po drugi strani pa so kmetijska zemljišča kmetijska lastnina, ki se lahko uporablja le za kmetovanje in vodenje kmetije.
Upravljanje kmetij je vse delo, povezano s proizvodnimi dejavnostmi, tako na področju rastlinske, vrtnarske in živinorejske proizvodnje. Uporaba kmetijskih zemljišč na podlagi najema (najema) je za podjetnika ugodnost, saj ni potrebe po lastnih njivah za kmetijsko rabo. Vsak kmet začetnik si ne more privoščiti nakupa njiv, še posebej, če gre za stroške hektarja zemlje.
Predloga najemne pogodbe - kaj mora vsebovati?
Pogodba o zakupu zemljišča, tako kot pogodba o aktiviranju, ni zapletena. Predloga pogodbe je široko dostopna na internetu in jo je mogoče uporabiti. Najpomembnejše v njem so soglasne izjave obeh strank, ki jih potrjujejo podpisi.
Pogodba o najemu kmetijskega zemljišča mora vsebovati najemodajalčevo izjavo, da bo najemnik dal v uporabo njivo (kmetijske nepremičnine) v uporabo. Po drugi strani se mora najemnik zavezati, da bo redno plačeval dogovorjeno najemnino. Pogodba brez najemnine se ne šteje za najem. Trajanje najema ter način in datum plačila najemnine je treba določiti vnaprej, da se zaščitijo interesi najemodajalca.
Zakon tudi zahteva, da se v pogodbo vključijo takšni podatki, kot so podatki o obeh straneh in podroben opis njiv, predanih v najem. Vse informacije o številkah parcel, površini zemljišča ali številki zemljiško -hipotekarne knjige za določeno polje so na voljo na ustreznem okrožnem sodišču.
Pogodba o zakupu kmetijskih zemljišč - praktični nasveti
Obvestilo o pogodbi o najemu kmetijskega zemljišča
Pomembno je, da je pogodba o najemu kmetijskega zemljišča sklenjena v ustrezni instituciji. Po zakonu gre za katastrski oddelek v pisarnah pokrajinske starosti, podrobneje pa gre za zemljiško in stavbno knjigo. To je zelo pomembna dejavnost, zato jo je vredno opraviti na samem začetku najema.
Kmetijska dejavnost ni vključena v dejavnost, za katero velja DDV. Zato davčnemu uradu ni treba poročati o najemu kmetijskega zemljišča. To je pozitivna informacija, saj skrajša vse formalne postopke v primeru pogodbe o najemu kmetijskega zemljišča. Če iščete več informacij in nasvetov, si oglejte tudi članki o zakonu in drugih predpisih, zbrani tukaj.
Odpoved pogodbe o najemu njiv - kaj pravi zakon?
Predčasna odpoved pogodbe je možna v primeru velikih finančnih zamud najemodajalca. Uporaba njiv brez najemnine, plačane najemodajalcu, je razlog za odpoved pogodbe. Vendar se pogosto zgodi šele po več mesecih zamude pri finančnih obveznostih. Po drugi strani pa lahko podatki o tem, koliko hektar zemljišča za mnoge stane, mobilizirajoči, da ohranijo najem brez finančnih težav.
V pogodbi o zakupu zemljišč ali zgradb ali dela kmetije je vredno razmisliti o odpovednem roku, tako kot v primeru pogodbe o aktiviranju. Pri kmetijskih zemljiščih je najpogostejši odpovedni rok eno leto. To je povezano z značilnostmi najema kmetijskih zemljišč. To ne velja za najem stavbe.
Vrnitev kmetijskih zemljišč najemodajalcu - splošna pravila
Če pogledamo, koliko stane hektar zemlje, je najem zemljišča pogosta rešitev za ljudi, ki vodijo kmetijo. Najemnik je dolžan vzdrževati ustrezno tehnično stanje najemodajalca. Seveda se bo zemljišče s časom uporabe prilagodilo na trenutno izvedena dela, vendar bi moralo biti ob koncu najema videti, kot je bilo ob podpisu najema.
Je pa ena stvar očitna. Kmetijska zemljišča so lahko iz leta v leto v boljšem stanju, kar bo tudi priporočljivo. V takšnih razmerah v primeru izteka pogodbe ali prenehanja najema ni treba obnoviti stanja pred najemom. Dobra rešitev bo dodatna poravnava med najemodajalcem in najemnikom za pozitivne spremembe v kakovosti zemljišč.
