Neodvisni imetnik, popolna invalidnost ali osebna služnost so vse bolj znani pravni pojmi. Kdo je neodvisni imetnik in kakšne so njegove pravice in obveznosti? Kdo lahko postane samostojen lastnik? Ali spontani imetnik ravna v dobri ali slabi veri? Za takšno možnost je vredno vedeti, ker je zastaranje lastnine ali zemljišča vse pogostejše. O vsem tem v spodnjem članku.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Neodvisni imetnik - definicija
Odvisna posest v primerjavi s spontano posestjo - kaj morate vedeti o spontani posesti
Posest je določitev sposobnosti uporabe in posesti stvari. Civilni zakonik razlikuje dve glavni vrsti posesti. Lahko imate stvari v lasti, ne glede na to, ali imate kot lastnik pravni naslov ali ne. Ločimo lahko spontano in odvisno posest. Čeprav je Civilni zakonik v skladu z opredelitvijo vzdrževanega imetnika, lahko pri neodvisnem imetniku obstajajo nekatere nejasnosti.
Odvisni imetnik je priljubljena oblika lastništva, ker temelji na najemnih, najemnih ali posojilnih pogodbah. Uporabnik stvar uporablja po pogodbi z lastnikom, vendar lastnika njegova stvar še vedno zanima. V tem primeru se obe strani zavedata, kdo je lastnik. Neodvisni lastnik ima pravice in obveznosti kot lastnik, vendar se ne zaveda v celoti, da mu nepremičnine ali premičnine po zakonu ne pripadajo.
Samostojno držalo - skoraj kot lastnik?
Neodvisni posestnik je oseba, ki ima kot lastnik predmet. Ta vrsta lastništva lahko vključuje nepremičnine, zemljišča ali materialno premoženje. Značilna lastnost neodvisnega lastnika je, da ni dejanski lastnik stvari. Opredelitev in Civilni zakonik jasno opredeljujeta pogoje, ko je neodvisni imetnik pravilno razumljen glede na veljavno pravo.
Merilo za ugotavljanje, ali je uporabnik nepremičnine, zemljišča ali premičnine postal samostojen lastnik, je njegova volja do posesti. Kot smo že omenili, neodvisni lastnik ni lastnik, čeprav ima praktično enake pravice in obveznosti. Ko odloča o nečem, skrbi zanj, kot da je njegov, in plačuje potrebne dajatve, na primer davek na nepremičnine. Prav tako ga varuje in po potrebi popravlja in izboljšuje zaradi lastnih finančnih možnosti.
Spontana posest in izkoriščanje
Odvisni imetnik in neodvisni imetnik - zamenjava
Za pridobitev nepremičnine, zemljišča ali premičnine je v definiciji jasno razvidno, da je potrebna spontana posest. Brez tega ne more biti recepta. Če se odvisna posest pojavi prej, se lahko posledično spremeni v spontano lastništvo. Volja do lastništva predmeta ali zemljišča kot lastnik bo tukaj pomembna.
Prehod iz odvisnega v spontano lastništvo zahteva, da imetnik prikaže določeno vedenje. Manifestacija, da je stvar lastnik in izpolnjuje z njo povezane obveznosti, je tisto, kar definicija označuje kot nadrejeno. Odlaganje stvari po načelih lastnika je pokazatelj samoposesti. Ne smemo pa pozabiti, da spontani nosilec ravna v dobri veri. Če iščete več informacij in nasvetov, si oglejte tudi članki o zakonu in drugih predpisih, zbrani tukaj.
Recept kot posledica spontane posesti
Samo neodvisni lastnik lahko pridobi pravico do posesti stvari na recept. Dolgotrajna spontana posest je pogoj za pridobitveni recept. V skladu z zakonodajo mora biti ves čas, potreben za vzpostavitev pridobitvenega zastaranja, zapolnjen z neodvisno, ne odvisno lastnino. Če imetnik ravna v slabi veri, je opredelitev pridobitvenega zastaranja takšna, da to preprečuje sodno prakso v korist imetnika.
Samostojni imetnik kaže svojo voljo do lastništva stvari, skrbi za njih, kot da bi bile njegove, in do izpolnjevanja potrebnih dolžnosti. Dejansko ravnanje v korist dane stvari je eden od pogojev za vzpostavitev spontane posesti in posledično za zastaranje. Priljubljen primer pridobitvenega zastaranja je pridobitev lastninske pravice na zasedenih stanovanjih ali kmetijskih zemljiščih. Koncept usukapiona postaja vse bolj priljubljen, na primer, kaj je najem, popolna invalidnost ali osebna služnost.
Neodvisni lastnik nepremičnine ali zemljišča - praktični nasveti
Davek na nepremičnine in druge obveznosti
Samostojni imetnik ima pravice in obveznosti v zvezi z nepremičninami, zemljišči ali premičninami, s katerimi posluje. Ena najpomembnejših dajatev na Poljskem je plačevanje davkov. Zaradi tega je najbolj priljubljen primer obveznosti neodvisnega lastnika plačilo davka na nepremičnine. Neplačilo dolgovanih pristojbin diskvalificira uporabnika nepremičnine kot neodvisnega lastnika.
Zato davčna obveznost ne pripada dejanskemu lastniku, ampak dejanskemu uporabniku. Biti samostojen lastnik ni le pravica do uporabe stvari, ampak tudi nastale obveznosti. Vredno si je zapomniti, da ne bi povzročali nepotrebnih težav.
Samostojna posest-primer iz resničnega življenja
Kot smo že omenili, je eden izmed najbolj priljubljenih primerov spontane posesti, ki bo posledično privedel do pridobitve zastaranja, stanovanje ali drugo mesto. Drug primer so kmetijska zemljišča, ki jih je lastnik dolga leta obdeloval, skrbel in plačeval davke. Odstranila je tudi škode, povezane z nevihtami in nalivi. Tak neodvisen imetnik kmetijska zemljišča uporablja tudi materialno in pogosto tudi finančno.
Če povzamemo, je samostojen lastnik oseba, ki navzven pokaže svojo voljo do lastništva. Pomemben vidik pri odločanju bo, ali okolje imetnika vidi to vedenje in se z njimi strinja. Izvajanje dolžnosti lastnika je ključnega pomena. Kot smo že omenili, je plačevanje davkov ali drugih plačil obvezno. Drug primer je lahko kritje stroškov morebitne prenove ali popravila iz lastnega žepa. Vse to vedenje, ki bi ga lastnik manifestiral, bi moralo biti očitno pri samostojnem posestniku.
Neodvisni lastnik - ravnanje v dobri ali slabi veri?
Čeprav je za nekatere lahko spontana posest povezana s tatvino, je v tem primeru pomemben namen ukrepanja. Imetnik po definiciji deluje v dobri veri in ne namerava krasti. Po civilnem zakoniku pomeni lastništvo lastnine. Kljub temu je samostojni podjetnik iz različnih razlogov napačno prepričan o svoji lastninski pravici.
Pogosto je spontana posest nepojasnjene zadeve izpred mnogih let, zato se domneva, da tudi po več deset letih. Primer je prodaja zemlje prijateljem ali družini brez podpisa posebnega notarskega zapisa. Zato prodajna pogodba ne prenaša lastništva na kupca.
Neodvisni imetnik v slabi veri bo vedel, kdo je lastnik nepremičnine ali predmeta. Ta podatek bo skril in stvar obravnaval kot svojo. Ne bo povsem zakonito, saj bo po zakoniku takšno stanje bližje lasti vzdrževane osebe.
