Pretvorba trajnega uživanja plodov v lastništvo razvitih zemljišč za stanovanjske namene je potekala 1. januarja 2022. Zakon, ki je začel veljati na ta dan, trajno plodouživanje spremeni v lastninsko pravico. To pomeni, da so uporabniki zemljišč, razvitih za stanovanjske namene, samodejno postali njihovi lastniki. Brez oddaje dodatnih vlog prebivalci prejmejo potrdila, ki potrjujejo pravico do uporabe do pravice lastništva. Da bi bil nakup zemljišča v celoti zaključen, je treba opraviti več formalnosti.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Preoblikovanje trajne plodouživanja v lastništvo
Novi preoblikovalni akt in njegovi učinki
Zakon, ki je začel veljati v začetku leta 2022, odpravlja večno uživanje parcel s stanovanjskimi stavbami. Zemljišče, na katerega vpliva ta sprememba, je nepremičnina z enodružinskimi in večdružinskimi stanovanjskimi zgradbami, skupaj z garažami, gospodarskimi poslopji in drugimi pomožnimi objekti. Ko gre za večdružinske stavbe, mora biti vsaj polovica prostorov stanovanjskih.
Na parceli so lahko tudi gospodarske zgradbe in garaže, ki služijo stanovalcem. Sprememba ne velja za zemljišča, razvita samo s poslovnimi zgradbami, kot so poslovne stavbe, nakupovalna središča ali parkirna mesta. Po potrebi je treba parcelo razdeliti na stanovanjski del in poslovni ali storitveni del; potem bo prišlo tudi do preoblikovanja lastništva v skladu z zakonodajo.
Prebivalci hiš na zemljiščih, razvitih za stanovanjske namene s pravico do večnega uživanja tega zemljišča, prejmejo potrdila o konverziji pravice plodouživanja v lastništvo. Potrdila se izdajo brez vložitve kakršnih koli vlog. Izdani dokument vsebuje tudi podatke o višini takse za preoblikovanje.
Pristojbina za pretvorbo trajnega plodouživanja v lastništvo
Čeprav se zdi, da je prehod iz trajnega uživanja ploda v lastništvo čista, mehanska formalnost brez stroškov, v resnici ni niti mehanska niti brezplačna. V skladu z zakonom je treba plačati pristojbino za pretvorbo. Mimogrede, na primer nakup stanovanja je običajno povezan le z njegovo ceno, na davke pa se komaj kdo spomni. In tako imenovani davek na obogatitev, to je davek na transakcije civilnega prava (PCC), je lahko resno breme.
Pristojbina za preoblikovanje (ne davek na obogatitev) znaša dvajsetkratnik letne pristojbine za trajno uživanje, ki velja na dan preoblikovanja. Lahko se uredi 20 let od datuma pretvorbe ali v obliki enkratnega poplačila na zahtevo lastnika. Dosedanja pristojbina v zvezi z večnim plodom je običajno od 0,3 do 3% vrednosti parcele, odvisno od načina uporabe. V primeru stanovanjske parcele je stopnja 1%.
Da bi odpravili tveganje nenadnega skoka pristojbine zaradi prevrednotenja zemljišča, mora biti nadomestilo za pretvorbo enako znesku stalne pristojbine za uživanje plodov 1. januarja 2022. Njen znesek je mogoče posodobiti le z indeks cen nepremičnin, ki ga posreduje centralni statistični urad. Poleg tega zakon določa popuste za enkratno plačilo terjatev. Prihranki na tem računu so lahko zelo veliki. V primeru zemljišč v lasti državne zakladnice je lahko enkratno plačilo 60% nižje od vsote dvajsetih letnih obrokov. Zemljišča, ki pripadajo komuni, se lahko diskontirajo od 60% do 99,9%. Vsaka občina odloča o višini in veljavnosti popusta na pristojbino za pretvorbo. Poseben, najvišji popust se lahko odobri ljudem v posebej težki življenjski situaciji.
Potrdilo o pretvorbi ni vse
Poročanje o nameri plačila enkratne pristojbine
Pretvorba trajnega uživanja plodov v lastništvo se zgodi po zakonu in v ta namen ni treba oddati vlog. Po prejemu potrdila ima lastnik nepremičnine dva meseca, da obvesti o nameri uporabe enkratne znižane pristojbine. Naslednja dva meseca je treba plačati pristojbino v znesku, ki ga določi urad. Povračilo terjatev je potrjeno z ustreznim dokumentom.
Če nekdo potrdila ni prejel, čeprav je naslov na seznamu preoblikovanih nepremičnin, naj obvesti svojo namero o plačilu pristojbine in počaka na obvestilo o znesku, ne da bi plačal večno pristojbino za plod uporabe. Če po drugi strani zadevnega naslova ni na seznamu, se za pojasnilo obrnite na okrožni urad ali upravni odbor državne zakladnice.
Enkratna pristojbina za preoblikovanje je dvajsetkratnik letne pristojbine za trajno plod. Ta način plačila je nagrajen s 60%popustom. Do 99% popusta so med drugim na voljo osebam s potrjeno invalidnostjo, velikim družinam, vojnim in vojaškim invalidom ter veteranom. Preverite tudi ta članek o trajnem uživanju ploda.
Vpisi v zemljiško in hipotekarno knjigo
Potrdilo o konverziji trajnega plodouživanja v lastništvo prejme tako sedanje večno uživalko nepremičnine kot pristojno zemljiško -hipotekarno sodišče. Vpisi v drugi in tretji del zemljiške in hipotekarne knjige se opravijo na sodišču brez dodatnih pristojbin. Oddelek II zemljiško -hipotekarne knjige zbira podatke o tem, kdo je večni uporabnik ali lastnik nepremičnine.
V oddelku III so vnosi v zvezi s pravicami, omejitvami, zahtevki in bremeni. Ta razdelek je zelo pomemben, ker vsak vnos katerega koli vnosa vanj pomeni posebne omejitve uporabe nepremičnine. Tam lahko najdete podatke o obremenjenosti premoženja s pravico do življenjskega prebivališča, plodouživanju, predkupnini itd.
Po plačilu pristojbine za preoblikovanje organ izda posebno potrdilo. Ta dokument je treba priložiti vlogi za izbris zahtevka za plačilo v oddelku III zemljiško -hipotekarne knjige. Zakon ne določa posebnega roka za vložitev vloge za razveljavitev zahtevka za pristojbino; po prejemu potrditve plačila lahko to storite kadar koli. Zadevni stroški znašajo 250 PLN v primeru enkratne pristojbine za pretvorbo in 75 PLN v drugih primerih.
Večna plodnost kot poljsko zemljiško pravo
Nenehna plodouživanje je bila v poljsko zakonodajo uvedena na podlagi določb zakona z dne 14. julija 1961 o upravljanju zemljišč v mestih in stanovanjskih naseljih. Koncept trajnega najema se je večinoma nanašal na zemljišča, ki se nahajajo znotraj upravnih meja mest. Začasno lastništvo je nepremičnini zagotovilo pravni naslov, hkrati pa je lastniku javnih zemljišč omogočilo, da ohrani nadzor nad njeno uporabo.
Pravica do večnega najema je temeljila na predaji zemljišč, ki so v lasti državne zakladnice, občine, pokrajine ali vojvodstva fizični ali pravni osebi za določeno obdobje, ki ni krajše od 40 let in ne daljše od 99. Pravice trajni uporabnik je bil podoben pravicam lastnika. Lahko bi jih prodal, obremenil, podedoval, vendar ni bil ves čas lastnik zemljišča. Večni uporabnik je bil upravičen do lastništva stanovanja, stavbe in zgradb, postavljenih na zemljišču. Po politični preobrazbi so se pojavili dvomi o upravičenosti ohranitve te pravne strukture. Na koncu je prevladala ideja o preoblikovanju trajnega uživanja plodov v last. Sedanji večni uporabnik je v skladu s trenutnim pravnim statusom postal lastnik nepremičnine.
