Pogodba je običajno medsebojni dogovor dveh strank, ki določa njune medsebojne pravice in obveznosti. Najpogostejše so pogodbe o zaposlitvi ali najemnine. Stranke jih vsebujejo za določen ali nedoločen čas. Vsako pogodbo je mogoče odpovedati z odpovedjo. Odpovedni rok je odvisen od vrste pogodbe in obdobja, za katero je bila sklenjena.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Pogodbe o zaposlitvi in njihov odpoved z odpovednim rokom
Kako izračunati odpovedni rok za pogodbo o zaposlitvi za nedoločen čas?
Pogodba o zaposlitvi za nedoločen čas je sestavljena iz dejstva, da obe stranki, delodajalec in delavec, skleneta delovno razmerje brez navedbe njegovega datuma izteka. Tak sporazum najbolj zavezuje obe strani. Za to pogodbo je značilen odpovedni rok do 3 mesece. Delodajalec in delavec s sklenitvijo pogodbe za nedoločen čas prevzameta dolgoročno sodelovanje. V skladu z 32. členom delovnega zakonika lahko katera koli pogodba odpove pogodbo z odpovednim rokom, pogodba o zaposlitvi pa se odpove po izteku odpovednega roka.
Odpovedni rok je odvisen od trajanja zaposlitve pri določenem delodajalcu (trajanje zaposlitve pri prejšnjih delodajalcih ne šteje). Če je delavec zaposlen manj kot 6 mesecev, velja dvotedensko odpoved. Enomesečni odpovedni rok velja za zaposlenega, zaposlenega najmanj šest mesecev in tri mesece, če je zaposlitev trajala najmanj tri leta.
Obvestilo, šteto v tednih (na primer dvotedensko odpoved), se začne prvo nedeljo po vložitvi in konča v soboto. Izračun trimesečnega odpovednega roka začne teči od prvega dne v mesecu, ki sledi mesecu, v katerem je bilo vloženo odpovedno obvestilo. Delo, povezano z materialno odgovornostjo, ima lahko daljši odpovedni rok, določen v pogodbi: en mesec, če je delo trajalo manj kot 6 mesecev, in tri mesece, če je bila zaposlitev daljša od 6 mesecev.
Kako izračunati odpovedni rok za pogodbo o zaposlitvi za določen čas?
Pogodba o zaposlitvi za določen čas ima določeno delovno razmerje. Delovni zakonik uvaja nekatere predpise: z enim delodajalcem se lahko sklenejo največ tri take pogodbe, njihovo trajanje pa ne sme presegati 33 mesecev.
Ena od izjem pri tem pravilu je nadomestna pogodba. Njegov namen je zagotoviti neprekinjeno poslovanje na položaju med odsotnostjo drugega zaposlenega. Zaradi tega se lahko nadomestna pogodba sklene za obdobje daljše od 33 mesecev. Ta čas je na primer opredeljen z bolniško ali porodniškim dopustom zamenjane zaposlene. Nadomestni delovni nalog se konča, ko se odsotni delavec vrne na delo.
Odpovedni rok za pogodbo za določen čas in nadomestno pogodbo je 3 mesece, če je delavec zaposlen najmanj 3 leta; 1 mesec, če je zaposlitev trajala najmanj 6 mesecev in 2 tedna, če je delo krajše od 6 mesecev.
Kako izračunati odpovedni rok pogodbe o zaposlitvi za poskusno dobo?
Ne glede na vrsto sklenjene pogodbe o zaposlitvi delovni zakonik predvideva možnost ločitve delavca in delodajalca. Pogodba o zaposlitvi se lahko odpove v skladu s čl. 30 delovnega zakonika na več načinov:
- po dogovoru strank;
- z izjavo ene od strank z odpovednim rokom (odpoved pogodbe o zaposlitvi z odpovednim rokom);
- z izjavo ene od strank brez odpovednega roka (odpoved pogodbe o zaposlitvi brez odpovednega roka);
- s časom, za katerega je bil sklenjen.
Pogodba se samodejno odpove po izteku roka, za katerega je bila sklenjena. Če se ne podaljša, delavca in delodajalca delovno razmerje ne zavezuje več. Vsaka od pogodbenic pa lahko tudi odpove ta sporazum z ustreznim odpovednim rokom.
- Pogodba je sklenjena za 3 mesece - 2 -tedenski odpovedni rok.
- Pogodba je sklenjena za obdobje, daljše od 2 tednov - 1 teden odpovednega roka.
- Pogodba je sklenjena za obdobje, krajše od 2 tednov - 3 dni odpovednega roka.
Če iščete več nasvetov in informacij, si oglejte tudi tukaj zbrani članki o delovnem pravu.
Odpoved najemne pogodbe za določen in nedoločen čas
Vrsta sklenjene pogodbe in odpoved najema
Pogodba med najemodajalcem in najemodajalcem se lahko sklene za določen ali nedoločen čas. Podpis pogodbe o zaposlitvi za določen čas je trajen, kar pomeni, da bi moral veljati od začetka do konca obdobja, določenega v pogodbi. Kot določa čl. 673. §3 Civilnega zakonika: "če je trajanje najema določeno, lahko najemodajalec in najemnik v primerih, določenih v pogodbi, odpoveta najemnino". Pogodba bi torej morala predvideti možnost predčasne prekinitve pogodbe z navedbo razlogov, ki to upravičujejo.
Najemna pogodba za nedoločen čas se lahko odpove v skladu s pogodbenimi pogoji. V skladu z Civilnim zakonikom se odpovedni rok izračuna glede na obliko plačila najemnine. V skladu z odstavkom 2 istega člena Civilnega zakonika so zakonski odpovedni roki naslednji:
- najemnina se plačuje v presledkih, daljših od enega meseca - najem se lahko odpove vsaj tri mesece vnaprej ob koncu koledarskega četrtletja;
- najemnina se plačuje mesečno - en mesec vnaprej ob koncu koledarskega meseca;
- najemnina se plačuje v krajših časovnih presledkih - tri dni vnaprej;
- najem je dnevni - en dan vnaprej.
Odpoved najemne pogodbe s strani najemnika in najemodajalca
Najemnik lahko odpove najemno pogodbo v skladu s pogoji, določenimi v pogodbi, ali v primeru pogodbe, sklenjene za nedoločen čas, v skladu z določbami Civilnega zakonika. V posebnih situacijah je možno prekiniti pogodbo s takojšnjim učinkom. Najemodajalec lahko iz razlogov, ki jih ureja zakon, odpove najemno pogodbo. Pripadajo jim:
- uporabo prostorov v nasprotju s pogodbo,
- moteče vedenje,
- povzročajo škodo v prostorih,
- zaostala plačila,
- oddajanje prostorov v podnajem brez soglasja lastnika,
- označba stavbe za prenovo,
- namero lastnika ali njegove družine, da živi v najetem stanovanju.
Odpoved pogodbe brez predhodnega obvestila
Delovni zakonik določa situacije, v katerih lahko delodajalec in delavec takoj odpove pogodbo o zaposlitvi. Trajanje zaposlitve in datum odpovedi pogodbe se ne štejejo, če je delavec v času trajanja pogodbe resno kršil svoje delovne obveznosti ali storil kaznivo dejanje. Delavec lahko odpove pogodbo o zaposlitvi tudi brez odpovednega roka, če je delodajalec storil hujšo kršitev obveznosti do delavca.
Civilni zakonik pa določa pogoje odpovedi najema za določen in nedoločen čas. Določa tudi možnost prekinitve najemne pogodbe s takojšnjim učinkom. Možno je le po obstoju posebnih prostorov. Te vključujejo napake v prostorih, ki preprečujejo uporabo prostorov ali ogrožajo zdravje in življenje najemnika. Napake, ki omejujejo le uporabo prostorov, niso razlog za prekinitev pogodbe. Po drugi strani pa lahko najemnik zahteva znižanje najemnine, dokler jih ne odstranijo.
