Koncept osebne služnosti je mnogim neznan ali nerazumljiv. Kaj pravzaprav pomeni zakon osebne služnosti? Kdo ga lahko uporablja in na podlagi česa ga je mogoče določiti? Ali zemljiški in hipotekarni register vsebuje podatke o osebni služnosti? O vsem tem v spodnjem članku.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Osebna služnost - kaj je to?
Osebna služnost in zakon
V luči zakona lahko služnost razdelimo v tri kategorije. Razlikovali so se osebna, zemljiška in prenosna služnost. Na splošno je služnost zakon, po katerem se premoženje bremeni. Pogosto lahko naletite na pojem stanovanja z osebno služnostjo ali služnostjo zemljišča. Vredno je razlikovati med tema dvema konceptoma, pa tudi vedeti, kaj je neodvisen lastnik ali zemljiško -hipotekarna knjiga. To je praktično znanje, ki vam bo omogočilo, da ste bolj informiran državljan.
Služnost zemljišča je vzpostavitev obremenitve nepremičnine v korist lastnika, ki je lastnik druge nepremičnine in lahko v določenem obsegu uporablja obremenljeno nepremičnino (na primer stanovanje). Beseda "lastnik" bo ključna pri razlikovanju med služnostjo zemljišča in služnostjo. Osebne služnosti so sestavljene iz pravice fizične osebe in ne le lastnika druge nepremičnine.
Kaj je osebna služnost?
Osebno služnost ureja Civilni zakonik. Njegova vsebina pomeni, da je osebna služnost pravica, ki vzpostavlja obremenitev nepremičnine (npr. Stanovanja) v korist izbrane fizične osebe s pravico, opisano v vsebini služnosti. Kaj točno to pomeni? Oseba, ki je preko sedeža upravičena do služnosti, lahko nepremičnino uporablja v obsegu, ki je določen v pogodbi. Po drugi strani ima lastnik obremenjene nepremičnine omejene možnosti v smislu sprejetih ukrepov.
Kot je navedeno zgoraj, izraz "osebno" ali "zemljišče" pomeni, kdo je upravičen do osebne podložništva. Vrsta služnosti veliko pomeni pri zadevah, povezanih s prodajo ali nakupom nepremičnine (npr. Stanovanj). Ko se proda stanovanje z osebno služnostjo, ta pravica ne preide na novega lastnika, ampak ostane pri nekdanjem lastniku. Stanovanjska osebna služnost je vseživljenjska, o čemer bomo razpravljali v naslednjem poglavju.
Praktični nasveti o osebni služnosti
Osebne služnosti - vseživljenjske ali dedne?
Pravica do osebne služnosti do doživljenjske pravice do uporabe nepremičnine. Kaj pomeni v primeru smrti osebe, ki je upravičena do osebne podrejenosti? No, pravica preneha z dnem smrti fizične osebe in je ni mogoče prenesti z dedovanjem. Noben dedič ne sme še naprej uveljavljati pravice do osebne stanovanjske služnosti.
Poleg tega je pravica osebne služnosti trajna do smrti, se pravi, da je ni mogoče odreči ali prodati drugi osebi. Na primer, stanovanje z osebno služnostjo je vpisano v zemljiško in hipotekarno knjigo ter pravno potrjeno. Stanovanjska osebna služnost je omejena samo in izključno s smrtjo upravičene osebe. Ali pa vas morda tudi zanima ta članek o zemljiški služnosti?
Osebna služnost nepremičnine in pogodba
Osebna služnost je vedno ustanovljena v obliki notarskega zapisa. Ta sporazum bo jasno določil, kdo ima pravico do osebne služnosti in kakšen je njen obseg. V nasprotnem primeru osebna služnost brez zakonskih predpisov ne bo veljala. Vredno je poznati osnovne pravice in obveznosti fizične osebe s pravico osebne služnosti, pa tudi lastnika nepremičnine, obremenjene s to pravico.
Oseba, ki ima pravico do osebne služnosti, lahko brez ovir uporablja tudi skupne dele določene nepremičnine, če v njej prebivajo tudi drugi stanovalci. Celoten obseg dejavnosti fizične osebe s pravico do osebne služnosti bo določen z notarskim aktom. Pomemben vidik pravice do osebne služnosti je možnost bivanja v premoženju osebe, ki jo ta zakon zajema z družino, torej zakonca in otrok. To je položaj, podoben položaju samostojnega imetnika. Omeniti pa velja, da je osebna služnost povsem drugačen pojem kot neodvisni imetnik.
Kaj torej lahko lastnik nepremičnine obremeni s pravico osebne služnosti? Kaj v primeru prenove ali popravila naprav? Po zakonu lastniku ni treba plačati nujne posodobitve nepremičnine z osebno služnostjo. Če pa ustvarite finančne stroške, lahko v skladu z zakonskimi predpisi od osebe s pravico do osebne služnosti zahtevate vračilo.
Pravo osebne služnosti ima različne uporabe. Vendar gre predvsem za blaginjo osebe, ki jo zajema ta zakon, torej na primer za zagotavljanje njegovih življenjskih pogojev. Osebno služnost je treba uporabljati v skladu z zakonodajo, čeprav obstajajo primeri, ko se uporablja nepravilno. Vse nejasnosti v zvezi z osebno služnostjo so pojasnjene v civilnem zakoniku.
